需要。根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。

限價房和商品房的哪個好?

1、其實兩限房的全稱也可以叫做限房價、限套型的普通商品住房，也可以被稱為“兩限”的商品住房。那么也就是說其實限價房跟兩限房說的是一樣的東西。

2、兩限房指的是經(jīng)過城市的人民政府的批準，在限制套型的比例、限定銷售的價格的基礎(chǔ)上，再以競地價和競房價的方式來招標確定住宅項目的開發(fā)建設(shè)單位，且由中標的單位按約定來建設(shè)，按照先前說好的價位面向符合條件的居民所銷售的，中低價位和中小套型的普通商品住房。

3、兩限房。兩限房，其中的兩限一個就是限制其價格，限價但不是指死價，住房的價格是有個上限的，也就是說無論你的賣多少，終住房的高價都不可高于這個價格。而另一個限價就是限制其居住面積了，這個面積肯定要是比同地段的普通商品房的面積要小的。

4、其實兩限房這個概念是從2007年的下半年才開始廣為流傳起來的，而在其之前只是有經(jīng)濟適用房還有普通商品房這兩種住房的上市交易，而在其中本來是作為保障性住房的經(jīng)濟適用房卻因操作的原因，缺少對于低收入家庭的照顧，也使得大批的經(jīng)濟適用房被有錢人給買走，使得其作用沒實現(xiàn)。

5、在那時倒賣經(jīng)濟適用房購房號還成了一種經(jīng)濟現(xiàn)象。而在這種商品房價飛漲，經(jīng)濟適用房房源緊張的情況之下，在北京還創(chuàng)造出了兩限房這個不倫不類的住房概念。初是限地價、限房價的名稱，而后來在分配政策的制定之時又加上購買人群的限制。