購房人集體發(fā)出停貸的聲明與購房人是否實(shí)際上集體停貸是兩回事，屬于兩種不同情形，所引發(fā)的法律后果也不完全不同。

如果購房人只是表示會停貸，在法律上屬于《民法典》第563條第1款第1項(xiàng)規(guī)定的“當(dāng)事人一方明確表示不履行主要債務(wù)”的情形。如果銀行沒有違反監(jiān)管規(guī)定，可以依據(jù)《民法典》第563條第1款第1項(xiàng)主張解除貸款合同，要求購房人承擔(dān)違約責(zé)任。購房人敗訴后，如果沒有還貸，就會被列入失信黑名單。

如果購房人不僅表示會停貸，而且實(shí)際上幾個月都沒有還貸款。屬于《民法典》第563條第1款第2項(xiàng)規(guī)定的“當(dāng)事人遲延履行主要債務(wù)”的情形，銀行可以催促買受人在合理期限內(nèi)履行。若買受人仍然不履行，銀行可起訴解除合同，要求購房人承擔(dān)違約責(zé)任。購房人敗訴后，如果沒有還貸，就會被列入失信黑名單。

爛尾樓最后都是怎么處理的

1、拍賣。如果開發(fā)商陷入財務(wù)糾紛，資不抵債房子已經(jīng)有爛尾趨勢了，那么開發(fā)商財務(wù)會被拍賣。之后購房者和債主會得到相應(yīng)的補(bǔ)償。

2、請求政府支援。當(dāng)?shù)氐恼畷鶕?jù)情況采用不同的方法進(jìn)行干預(yù)。期限公司集資或者引入合伙人。前提是這個工程是合法開發(fā)的。

3、賠償。遇到爛尾樓的情況。業(yè)主們要齊心一致，聯(lián)合去法院起訴開發(fā)商。這樣才能獲得賠償。切記業(yè)主們一定要齊心。法律會維護(hù)我們的合法權(quán)益。

房子爛尾的原因：

1、市場定位失誤，迫使投資者停工求變。

2、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展大大超前于地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。

3、資金來源缺失，被迫停工;在建樓盤的開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項(xiàng)目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)造成工程停工，其中多半是因?yàn)橘Y金鏈條斷裂，工程未完，開發(fā)商已拿不出錢來，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項(xiàng)目又無法轉(zhuǎn)讓給其他投資人。