爛尾樓，是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項目。而爛尾樓同時也破壞城市形象，浪費土地資源，破壞投資者信心。對居民生活帶來不便。爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)造成工程停工，其中多半是因為資金鏈條斷裂，工程未完，開發(fā)商已拿不出錢來，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項目又無法轉(zhuǎn)讓給其他投資人。

爛尾樓最后都是怎么處理的

一般爛尾樓盤的處理策略就是一個字：耗。

爛尾的樓盤手續(xù)不全，所以是不可能繼續(xù)蓋的。而且之所以會爛尾，通常都是因為開發(fā)商資金鏈斷了，沒錢繼續(xù)蓋了。但是政府也沒有權(quán)利收回，所以就只能空置著。那么開發(fā)商就可能宣布破產(chǎn)，這些個爛尾樓盤就會被拍賣。因為是爛尾樓盤，所以價格就會比較低。

如果有人愿意，就會把這個樓盤拍下來，然后動用自己的關(guān)系，把原開發(fā)商搞不定的手續(xù)搞定。有了錢又有了合法的文件，這個時候樓盤才有可能繼續(xù)重新啟動。

業(yè)主在發(fā)現(xiàn)自己的樓盤爛尾了以后，退房是否是維權(quán)的最優(yōu)挑選，是要依照不同的情況來說的。

開發(fā)商的賬戶里還有資金的，或者是能有其他方法支付房款的，業(yè)主向法院提起訴訟要求退房，然后從開發(fā)商處拿錢走人或者是申請法院強(qiáng)制執(zhí)行拿錢走人，業(yè)主的權(quán)益可以得到很大程度上的滿足的。但是就我們以往的案例看來，爛尾樓開發(fā)商有能力退還房款的情況是極其少見的。

如果開發(fā)商暫時無力退還業(yè)主的房款，而業(yè)主仍然向法院起訴要求退房，也是可以勝訴的。但是勝訴之后，要么是空有一紙判決書無法執(zhí)行，因為爛尾的樓盤涉及方方面面的債務(wù)，不是說業(yè)主申請強(qiáng)制執(zhí)行，法院拿筆劃出來一塊給業(yè)主就能解決的。

要么是開發(fā)商留下欠條，寫著欠某某業(yè)主房款多少錢。至于怎么還，開發(fā)商拍拍空空如也的口袋表示。