爛尾樓不一定會(huì)永遠(yuǎn)爛下去，之所以會(huì)造成爛尾是因?yàn)橐恍┎豢煽刂频囊蛩卦斐傻摹Ｈ绻康禺a(chǎn)商能盡早解決的話，就能很快恢復(fù)重新并且改造出售。再來(lái)因?yàn)闃潜P(pán)占用的是國(guó)家的土地資源，當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資金跟不上的時(shí)候，政府是不會(huì)讓它一直爛尾下去，大多會(huì)通過(guò)重新招商來(lái)解決這個(gè)問(wèn)題。

如何避免購(gòu)買(mǎi)爛尾樓

1、選資質(zhì)好的開(kāi)發(fā)商：房子如果出現(xiàn)爛尾的情況，大多數(shù)的原因都是在開(kāi)發(fā)商身上的，開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)是從注冊(cè)資金、開(kāi)發(fā)資歷等綜合來(lái)評(píng)判的。資質(zhì)等級(jí)分為四個(gè)等級(jí)，一級(jí)為最高，四級(jí)為最低，如果開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)是一級(jí)和二級(jí)，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的實(shí)力還是比較強(qiáng)的。

2、五證齊全：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商想要修建銷售住房，那么必須要五證齊全才可以的，市場(chǎng)上無(wú)證銷售的房子，價(jià)格確實(shí)便宜，但是這種房子相對(duì)而言，更加有風(fēng)險(xiǎn)，所以大家在買(mǎi)房時(shí)一定要檢驗(yàn)五證。五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

3、注意樓盤(pán)銷售情況：雖然市場(chǎng)中存在一些故意制造熱銷現(xiàn)象的樓盤(pán)，但是樓盤(pán)的實(shí)際銷售情況確實(shí)能反映出一個(gè)樓盤(pán)的好壞的，購(gòu)房者可以查看開(kāi)發(fā)商的年報(bào)。開(kāi)發(fā)商的年報(bào)是反映開(kāi)發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力的參考依據(jù)。

4、找準(zhǔn)購(gòu)房時(shí)機(jī)：據(jù)統(tǒng)計(jì)，住房主體工程已經(jīng)完成2/3的時(shí)候，出現(xiàn)爛尾的幾率可一般較低。有些買(mǎi)房朋友，受到內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、單位團(tuán)購(gòu)的低價(jià)誘惑，在項(xiàng)目工程還沒(méi)有打地基就倉(cāng)促交錢(qián)。殊不知，沒(méi)有動(dòng)工意味著手續(xù)沒(méi)到位，規(guī)劃能否通過(guò)還是個(gè)未知數(shù)。特別是城中村改造的項(xiàng)目，無(wú)法料到的風(fēng)險(xiǎn)則更多。