買到爛尾樓已經(jīng)簽訂了貸款合同不可停貸。因為房子爛尾而拒絕償還銀行貸款，借款人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。在法律層面上，存在兩個法律關(guān)系，一個是銀行和購房人之間的按揭貸款法律關(guān)系，屬于借貸;另一個是購房人和開發(fā)商之間的商品房買賣關(guān)系。爛尾樓盤的出現(xiàn)屬于商品房買賣關(guān)系出了問題，與按揭貸款法律關(guān)系是相對獨立的，所以不是直接就能賦予購房人可以停貸的權(quán)利。這是兩個合同，兩個法律關(guān)系。

所以，停貸的做法有著不小的風(fēng)險。如果沒有得到銀行的回應(yīng)和同意，同時也沒有得到法院的判決支持，貿(mào)然停貸的購房人往往就成了違約方，征信就會受到影響，還可能會被訴到法院，甚至還可能會被法院強制執(zhí)行。

如果銀行違反規(guī)定，存有過錯，購房人是否可以不還貸?

爛尾是因，停貸是果，如果只以單個合同的相對性論，不符合公平原則。對于購房人而言，已經(jīng)支付了首付款，但購買的期房停工或者爛尾，一方面高于約定期限沒有收到房子，另一方面還繼續(xù)償還貸款，這是不公平的。對于開發(fā)商而言，收了購房人的首付款和銀行貸款，卻不可按時交房。對于銀行而言，依約既享有抵押權(quán)，又享有債權(quán)，但卻違規(guī)放貸，疏于監(jiān)管甚至為開發(fā)商“開綠燈”，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)監(jiān)管責(zé)任。

遭遇爛尾樓，購房人如何進行法律維權(quán)

首先，盡快核實所購項目的預(yù)售房款收取情況、監(jiān)管情況，是否存在開發(fā)商逃避預(yù)售資金監(jiān)管、挪用預(yù)售資金的情況，通過信息公開申請等方式對項目的開發(fā)建設(shè)做全面的調(diào)查和了解。

其次，若核實發(fā)現(xiàn)存在挪用預(yù)售資金的情況或者其他違法違規(guī)行為，應(yīng)盡快提起相關(guān)的查處申請，申請相關(guān)部門對這種違法行為進行調(diào)查處理。如果通過核實，發(fā)現(xiàn)在這個過程當(dāng)中銀行也存在違規(guī)操作，還可以視情況提起相關(guān)的違法查處申請。

再次，如果交房已經(jīng)延期，還可以視情況提起相關(guān)的逾期交房違約金的民事訴訟，追究逾期交房違約金。

第四，很多爛尾樓或者延期交房的項目，存在開發(fā)商被強制執(zhí)行的問題，不乏執(zhí)行范圍是購房人的住房。所以平時務(wù)必注意查詢開發(fā)商的執(zhí)行情況，如果發(fā)現(xiàn)自己購買的住房被查封或被執(zhí)行了，要及時提起相關(guān)的異議，必要的時候，還要及時提起執(zhí)行異議的訴求。

最后，在上述法律手段的基礎(chǔ)上，可以建立和開發(fā)商等多方主體談判的平臺，進而推動開發(fā)商盡快完工交房。作為購房人，要想更好地保護自己的合法權(quán)利，需要靈活、充分運用法律賦予咱們老百姓的權(quán)利，依法依規(guī)去做，千萬不要碰紅線，否則得不償失。