1、在南京采用商業(yè)貸款購買首套房，如果無購房，無貸款記錄，那么南京主城首付≥3成、六合首付≥3成、高淳溧水首付≥3成；如果無房，有已結(jié)清貸款記錄，那么南京主城首付≥5成、六合首付≥3.5成、高淳溧水首付≥3成；

2、在南京申請公積金貸款購買首套住房，首付款比例不少于購房總價的20%。

南京哪些情況下算是首套房

查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不可親自查詢時，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。

以購房人為單位，基于購房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標準，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫中，無產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來源是自建、繼承、贈與、房改、經(jīng)濟適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場處將給予出具《首次購房證明》。

南京可以通過不動產(chǎn)自助查詢機自助打印無房證明，需要攜帶個人身份證。如不符合自助查詢條件或需查詢其他不動產(chǎn)登記資料（自助查詢結(jié)果證明以外的），請按原辦法至各不動產(chǎn)登記大廳（華僑路35號不動產(chǎn)登記大廳除外）和不動產(chǎn)檔案館查詢窗口辦理。

外地人在南京買房需要什么條件

非南京市戶口居民家庭在南京（除高淳區(qū)、六合區(qū)）申請購買首套住房時，應(yīng)提供自購房之日起前3年內(nèi)在南京累計繳納2年及以上個人所得稅證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)證明，非南京市戶口居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

此外，如果你沒有滿足社保和個稅要求，只要你符合下面的兩個條件之一，也可以在南京高淳區(qū)買房。1、持有南京市居住證；2、在南京工作，有用工單位的勞務(wù)合同，工作單位也有營業(yè)執(zhí)照。而如果你沒有滿足社保和個稅要求，只要你符合下面的兩個條件，也可以在南京六合區(qū)買房。1、持有南京市居住證；2、有大專及大專以上學(xué)歷。