1、購(gòu)房資格限制：隨著樓市調(diào)控的不斷升級(jí)，越來越多的城市都進(jìn)入了“五限”時(shí)代，這也造成許多購(gòu)房者都失去了購(gòu)房資格，當(dāng)你沒有購(gòu)房資格時(shí)，你自然也就無法貸款買房了。

2、還貸能力限制：當(dāng)你擁有較強(qiáng)的還貸能力時(shí)，銀行才會(huì)為你提供房貸，如果你的還貸能力不足，那么銀行可是會(huì)拒貸的。

3、首付限制：在樓市嚴(yán)控下，各大城市都在打擊首付貸，如果采取違規(guī)手段來付首付，那可就別想貸款買房了。

4、年齡限制：銀行在審批房貸時(shí)，往往會(huì)對(duì)借款人的年齡有一定的要求，一般從18~65周歲都是可以貸款買房的，不過，借款人的年齡與借款期限之和不得高于70年，而房貸最長(zhǎng)可貸30年。

5、有其他資產(chǎn)證明：在借款人收入不達(dá)標(biāo)時(shí)，如果還想貸款買房，那就需要提供一些其他資產(chǎn)證明，就比如商鋪、股權(quán)債權(quán)等，只有這樣才能證明你有足夠的經(jīng)濟(jì)來還房貸。

房貸辦理手續(xù)

1、提出申請(qǐng)：客戶向銀行提出書面借款申請(qǐng),并提交有關(guān)資料。

2、簽訂合同：借款申請(qǐng)人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后,要到貸款行簽訂借款合同及擔(dān)保合同,并視情況辦理公證、抵押登記、保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)。

3、開立賬戶：選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí),售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。

4、支用貸款：經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關(guān)手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi),或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

5、按期還款：借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息?？晒┨暨x的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式。

6、貸款結(jié)清包括提前結(jié)清和正常結(jié)清兩種。提前結(jié)清是指貸款到期日(一次性還本付息類貸款)或貸款最后一期(分期償還類貸款)前結(jié)清貸款;正常結(jié)清指在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最后一期(分期償還類貸款)結(jié)清貸款。如提前結(jié)清貸款,借款人須在清償應(yīng)付各項(xiàng)款項(xiàng)后,提前10個(gè)工作日向貸款行提出提前結(jié)清申請(qǐng)。貸款結(jié)清后,借款人從貸款行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”,取回房地產(chǎn)權(quán)屬抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本,并持貸款行出具的“貸款結(jié)清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。