1、貸款買房的申請(qǐng)人需要有當(dāng)?shù)爻I(yè)主口或有效居留身份；

2、需要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，來證明借貸人的還款能力；

3、需要信用良好，有按期償還貸款本息的能力;

4、需要有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押;或借款人不可足額提供抵押(質(zhì)押)時(shí)，有貸款人認(rèn)可并符合規(guī)定條件，具有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;

5、需要有購買住房的合同或協(xié)議或有關(guān)批準(zhǔn)文件;

6、需要所購住房?jī)r(jià)格基本符合貸款人或其指定的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)值;

貸款買房的流程

1、在辦理貸款之前，首先需親自到銀行了解個(gè)人情況，查詢個(gè)人征信與貸款的辦理?xiàng)l件是否符合，過程當(dāng)中，銀行會(huì)對(duì)貸款人各方面的情況進(jìn)行審查，在根據(jù)貸款的實(shí)際情況確定貸款額度。

2、確認(rèn)自己與貸款條件相符合后，應(yīng)與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂住房預(yù)售合同，并準(zhǔn)備申請(qǐng)貸款所需的材料，如本人的身份證、戶口簿、住房預(yù)售合同，如果貸款人已婚，還需帶上結(jié)婚證。

3、帶上準(zhǔn)備好的材料到銀行辦理貸款申請(qǐng)手續(xù)，房貸有三種方式供貸款人挑選，分別為商業(yè)貸款、公積金貸款和混合貸款，貸款人可以根據(jù)個(gè)人的需求從中挑選一種。如果貸款人已婚，簽訂貸款協(xié)議書時(shí)，需要夫妻二人共同到場(chǎng)。

4、簽訂好貸款協(xié)議書之后，連同材料一并交給銀行的辦理人員，辦理人員會(huì)將貸款人的材料送至相關(guān)部門進(jìn)行審核，如果挑選的是住房公積金貸款，還需將材料上交給當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理部門進(jìn)行審核。

5、經(jīng)相關(guān)部門審核確認(rèn)無誤后，銀行批準(zhǔn)放款，待開發(fā)商拿到這筆房款后，貸款人只需按月還款即可，貸款買房流程到這里就結(jié)束了。