1、居留身份合法;如果申請(qǐng)的是政策性個(gè)人住房貸款，則應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ》靠凇?/p>

2、收入和職業(yè)穩(wěn)定。

3、需要信用良好，有按期償還貸款本息的能力。

4、貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押;或借款人不可足額提供抵押(質(zhì)押)時(shí)，有貸款人認(rèn)可并符合規(guī)定條件，具有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。

5、要有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議或有關(guān)批準(zhǔn)文件。

6、貸款行規(guī)定的其他條件。

申請(qǐng)房貸的注意事項(xiàng)

1、住房的質(zhì)量問(wèn)題。房子一住就是數(shù)十年，一旦與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，并且向銀行提交了貸款申請(qǐng)，因質(zhì)量問(wèn)題而要求退款時(shí)，其手續(xù)及流程也是相當(dāng)?shù)膹?fù)雜，極大損害了購(gòu)房者的切身權(quán)益。為了維護(hù)自身的合法權(quán)益，購(gòu)房者在驗(yàn)房的過(guò)程當(dāng)中，一定要仔細(xì)地評(píng)估住房?jī)?nèi)外的各個(gè)細(xì)節(jié)。

2、開(kāi)發(fā)商的“五證二書(shū)”。開(kāi)發(fā)商在建房前期就已經(jīng)消耗了大量的資金，部分開(kāi)發(fā)商迅速回籠資金，常會(huì)在相關(guān)證件未辦理齊全的情況下，早早將樓盤推上交易市場(chǎng)。為了避免購(gòu)房以后出現(xiàn)糾紛，建議購(gòu)房者應(yīng)重點(diǎn)檢驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的“五證二書(shū)“，其中包括《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》。

3、合同補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。為了促進(jìn)樓盤的成交率，現(xiàn)在許多樓盤的銷售員都會(huì)向購(gòu)房者允諾各種口頭協(xié)議。實(shí)際上，只有當(dāng)這些口頭協(xié)議被白紙黑字寫進(jìn)合同時(shí)，才會(huì)具備正式的法律效應(yīng)?？陬^協(xié)議一般會(huì)以補(bǔ)充協(xié)議的形式寫進(jìn)購(gòu)房合同內(nèi)，需要市民在簽訂合同時(shí)應(yīng)注意補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。