小編相信大家都了解，二手房房貸是指購房人以買賣市場的樓宇作典當(dāng)，向銀行請求房貸，用于付出購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的房貸事務(wù)。那么，二手房貸款銀行如何批貸?銀行批貸所需材料有哪些?大家在下面的文章中了解一下吧。

一、銀行批貸流程

客戶補齊材料→面簽材料送達(dá)銀行→面簽專員催批→銀行進(jìn)行核對批閱→批閱通往后銀行客戶司理告訴面簽專員→面簽專員告訴客戶、業(yè)主、網(wǎng)銷及權(quán)證專員

二、銀行批貸所需材料

銷售兩邊均需預(yù)備好身份證、戶口本、婚姻證明、銀行卡等。

買方：個人及家庭房子注冊記載、收入證明、銀行流水、征信陳述、評價陳述(預(yù)評/正評)、銀行房貸材料

賣方：產(chǎn)權(quán)證、全檔

三、二手房按揭房貸流程

簽定房產(chǎn)銷售合同提交房貸請求銀行查詢批閱履行房貸擔(dān)保處理房產(chǎn)過戶簽定房貸合同銀行發(fā)放房貸房貸請求人按月還款。

詳細(xì)操作流程：

1.銷售兩邊簽定《房子銷售合同》，在合同中約好買方經(jīng)過二手房房貸的方法付出房款，并約好首付款及房貸的份額。在這個環(huán)節(jié)，買方一般應(yīng)在現(xiàn)場看房的一起，查驗賣方的《房子產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費記載等憑據(jù);有時賣方會要求買方交納必定的定金。

2.銷售兩邊到房子地點區(qū)縣的房地產(chǎn)銷售銷售現(xiàn)場打印《房產(chǎn)銷售協(xié)議》(協(xié)議上應(yīng)清晰注明房子價款的付出方法，如20萬元作為首付款;其他資金請求房貸等)，而且一起由銷售兩邊到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽定《私產(chǎn)房子代收代付協(xié)議》，用以清晰銷售資金代收代付的托付聯(lián)絡(luò)。

3.由于二手房的特殊性，買方需求先找評價公司對所購房產(chǎn)進(jìn)行評價。銀行會依據(jù)房子銷售價和評價價中較低者作為放貸的依據(jù)。需留意的是，有些銀行會只承受指定評價公司的評價陳述，而有些銀行則沒有要求，因而，購房者在評價前要先咨詢房貸銀行。

4.為了確保房貸的安全性，一般銀行會要求買方供給擔(dān)保。擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟水平的個人，也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司。需留意的是，現(xiàn)在有些銀行現(xiàn)已推出了無擔(dān)保的二手房房貸，因而，購房者在處理房貸前要清晰地點銀行對擔(dān)保費的收取。

5.買方持《私產(chǎn)房子代收代付協(xié)議》到房貸銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明，一起可向該銀行請求二手房房貸并提交悉數(shù)房貸請求材料。

6.銀行審理通往后，買方與銀行簽定房貸合同，銀行告訴賣方房貸可付。

7.銷售兩邊帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，銷售契約及復(fù)印件，銷售兩邊的身份證等材料到房產(chǎn)局處理過戶手續(xù)，并帶舊土地證到土地局處理換證手續(xù)。

8.買方帶上房產(chǎn)證、土地證過戶收據(jù)、經(jīng)鑒證的銷售契約、契稅發(fā)票等材料，到房產(chǎn)局處理房產(chǎn)的典當(dāng)手續(xù)。

9.銀行收到典當(dāng)證明后放款，房貸發(fā)放完畢，買方人向房管部分收取新的房產(chǎn)證。

10.購房者依照規(guī)則的還款方法，準(zhǔn)時歸還房貸。在還清一切房貸后，購房者處理典當(dāng)注冊刊出手續(xù)。

本文中，小編講解了二手房貸款銀行如何批貸，大家可以據(jù)此進(jìn)行二手房貸款銀行批貸的辦理，早日擁有自己的房子了。