一般來說，若購(gòu)房想要實(shí)現(xiàn)最終的合法存在，就必須要經(jīng)過網(wǎng)簽和備案兩個(gè)流程。但是，在實(shí)際生活中，卻有很多購(gòu)房者傻傻分不清網(wǎng)簽和備案之間的區(qū)別，以為網(wǎng)簽之后房子接下來的交易買賣就萬事大吉了。

實(shí)際上，雖然兩者的共同作用都是避免一房多賣，但是網(wǎng)簽并不等于備案，備案有法律效力，而網(wǎng)簽是沒有的。其實(shí)，正是因?yàn)檫@些誤區(qū)，才會(huì)讓我們?cè)谫I房中多受傷害，比如，甚至有些人覺得，房子網(wǎng)簽后就一定是自己的了，對(duì)此，小編要講的就是：太天真了。

一、什么是網(wǎng)簽和備案？

其實(shí)，網(wǎng)簽是一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)，你可以在互聯(lián)網(wǎng)上查詢網(wǎng)簽信息。當(dāng)然了，已經(jīng)網(wǎng)簽過的住房是無法進(jìn)行第二次網(wǎng)簽的，這樣是為了可以在一定程度上，避免開發(fā)商一房二賣。是的，這是一種行政管理行為。

至于備案，則包括了開發(fā)商備案和購(gòu)房合同備案。一般來說，備案是在簽約之日起30日內(nèi)，持商品房預(yù)售合同，向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門、土地管理部門辦理登記的備案手續(xù)。

在通常情況下，網(wǎng)簽在前，備案在后。但是，此處需要明確的一點(diǎn)就是：備案是以網(wǎng)簽為前提的，也就是說，只有備案后住房買賣才算是正式生效。

二、房子進(jìn)行網(wǎng)簽了就是屬于自己的嗎？

一般來說，在開發(fā)商處進(jìn)行購(gòu)買的新房，百分之九十九都是不可立刻給予購(gòu)房者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的。因此大家在買房的時(shí)候，往往就會(huì)把“是否網(wǎng)簽”作為自己買到放心房的標(biāo)準(zhǔn)，然而，網(wǎng)簽并不是那么管用的。

因?yàn)榫W(wǎng)簽不具備物權(quán)的效力，所以過戶前住房的所有權(quán)人仍然是擁有開發(fā)商的。也就是說，網(wǎng)簽過的房子，在沒有辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之前，房子權(quán)屬還是開發(fā)商，開發(fā)商如果出了什么問題，即使你已經(jīng)交了款，進(jìn)行了網(wǎng)簽，也是無權(quán)對(duì)這套房子進(jìn)行處置的，因?yàn)檫@是法院的事。

三、在進(jìn)行網(wǎng)簽時(shí)請(qǐng)注意這些事項(xiàng)

網(wǎng)簽雖然不具備法律效力，但在買房過程當(dāng)中依然是非常重要的一步。因此，大家在進(jìn)行網(wǎng)簽的時(shí)候，請(qǐng)一定要注意這些事情。

1、網(wǎng)簽時(shí)候一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，以及土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是保障你買房后是否能辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。

2、網(wǎng)簽時(shí)，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐款填寫。

3、網(wǎng)簽時(shí)，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。

4、面積確認(rèn)及面積差異處理。即如果挑選按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)，進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生偏差時(shí)的處理方式。

5、網(wǎng)簽時(shí)候一定要確認(rèn)交房日期是否準(zhǔn)確，因?yàn)?，資金不足從而延期交房是常有的事。另外，開發(fā)商往往會(huì)在預(yù)售合同上做一些文章，比如說只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，以及運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套結(jié)束后”等一些模糊語言。

因此，購(gòu)房者在簽訂網(wǎng)簽合同時(shí)，就一定要將交房日期明白無誤的規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不可按時(shí)交房時(shí)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。