現(xiàn)在買房子還是很流行貸款的，因為貸款的房子可以減輕人們住房的壓力，還可以讓我們盡快的住上房子。我們知道買二手房也是可以貸款的，但是買二手房貸款并不是像新房一樣貸款放款那么快，而是需要等待，這個等待期間，人們都是比較著急的，需要等待多長的時間是人民關心的話題，那么小編就來告訴你二手房貸款多久能放款？二手房貸款注意什么？

二手房貸款多久能放款

正常情況下，二手房放款周期在3個月左右，可是因為出臺了房地產(chǎn)貸款集中度管理制度，明確要求各銀行控制房地產(chǎn)貸款、個人住房按揭貸款占比，在貸款額度緊張的情況下，銀行出于成本考慮，會優(yōu)先保障新房，二手房貸款周期會拉長，至少要等4～5個月。

二手房貸款注意什么

一、二手房貸款注意已貸款次數(shù)

如今，不少城市都在實行“限貸”政策，無論你使用過公積金貸款還是商業(yè)貸款買房，那么再次申請房貸時，都會被直接拒貸。所以，大家在申請二手房貸款時，先確認自己以及家庭成員是否已存在限貸情況。

二、二手房貸款注意證明還貸能力

銀行在審批房貸時，會要求借款人具有一定的還貸能力，如果你的還貸能力太差，那么銀行就會直接拒貸，所以，大家在申請二手房貸款時，一定要注意證明自己的還貸能力，就比如多提供一些其他資產(chǎn)證明。

三、二手房貸款注意靈活挑選房貸利率

對于房貸利率，大家根據(jù)自己的情況來靈活挑選，就比如當你有著穩(wěn)定的高收入時，那么不妨考慮固定利率，這樣做可以讓你不受加息的影響。但是，對于老師、公務員等這些工作穩(wěn)定但收入不高的人群，還是挑選浮動利率比不錯，畢竟銀行會給他們一定的優(yōu)惠利率。

四、二手房貸款注意房齡別太老

銀行在放貸時會重點審查二手房的房齡，一般房齡越老，房貸額度就會越低，甚至會被銀行直接拒貸。所以，在申請二手房貸款時，大家可別買房齡太老的二手房，小心被拒貸。

五、二手房貸款注意有些房子無法貸款

在買二手房時，大家必須知道并非所有的二手房都可以貸款，就比如小產(chǎn)權房、公房等特殊性質(zhì)的房子，所以，大家在買二手房時，一定要先確認自己看中的房子是否允許貸款。

還有，被抵押登記了的二手房是不可辦理貸款的，大家在交付首付款的時候一定要弄清楚，房子之前的貸款是否已經(jīng)還完了，不然是可能會涉及到一些貸款問題的。另外還有的人可能挑選的剛好是經(jīng)濟適用房，價格便宜一些，但是大家要知道經(jīng)濟適用房未滿五年不允許交易。

以上是小編為我們介紹的二手房貸款多久能放款？二手房貸款注意什么？我們要知道二手房貸款放款也是比較快的，主要是看我們的信用夠不夠，如果信用好的話，還是可以很快就放款的。但到了挑選放款的工資也是很重要的，畢竟現(xiàn)在有不少的工資，因為資金的短缺，放款很慢。大家還是需要考慮放款的公司。