手里是只有購房合同的，并沒有房產證的，原則上是不可辦理抵押貸款，如果想要辦理抵押貸款，是需要提供房產證才可以辦理的，但是如果是按揭房的話，部分銀行是可以辦理二次抵押貸款的，但并不是所有的銀行都可以辦理的，另外申請貸款的額度，會比房子本身的價值要低一些的，因為本身房子的所有權并不完全屬于自己的。

銀行住房抵押貸款需要條件

1、抵押物住房應該已經取得住房所有權證,抵押物住房必須產權清晰,

2、借款人具有完全處置的權利,能做抵押登記;

3、抵押人必須將抵押物住房價值全額用于貸款抵押;

4、住房可以合法上市交易,容易變現(xiàn),并且不存在以下情形：

5、危舊住房、非法建筑或已經列入拆遷范圍;產權有爭議;

6、已經設置抵押;已經出租給他人并且住房產權人未依規(guī)定通知承租人，損害承租人利益;

7、被查封或依法被以其他形式限制轉讓等。

8、工作穩(wěn)定

在有抵押物作擔保的情況下，銀行會下降貸款門檻，但仍會要求借款人在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿半年，也就是說必須要有穩(wěn)定的工作。

住房抵押貸款流程

1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明。

符合法律規(guī)定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

5、貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。