想買新房，購房者需要在售樓處問清房子單價、戶型大小、面積計(jì)價依據(jù)，有的人還會想到房子是精裝修還是毛坯房，公攤面積是多少，得房率多少，有沒有優(yōu)惠等信息。除了以上問題，學(xué)會下文這些你才能從購房小白變身看房老司機(jī)。

一、怎么看房價？

在售樓處，跟房價有關(guān)的名詞有3個：均價、單價、總價。

注解：均價是指整個樓盤的住房單價，單價一般是指某一戶型、樓層的住房單間，總價則是指總房款。

老司機(jī)點(diǎn)評：由于戶型、樓層、位置等不同，房源的單價也有所不同，總價有時可以差出幾十萬。如果已經(jīng)有了心儀的房源，要問清楚這套房子的單價是多少，總房款在什么價位，做到心中有數(shù)。

二、問清各種房源特色

房源特色包括戶型特征、面積、裝修特色、公攤面積、得房率、優(yōu)惠等。

注解：戶型特征指的是幾居室，功能廳如何分布；面積則是指套內(nèi)建筑面積是多少；裝修狀況是毛坯、簡裝還是精裝；公攤面積多少；得房率多少；以及購買樓房有沒有打折優(yōu)惠等。了解這些，有助于大家對比選出適合自己的房源。

老司機(jī)點(diǎn)評：看房時，購房者要問清楚建筑面積和套內(nèi)建筑面積，公攤面積是多大，公攤小會是房子的賣點(diǎn)之一，一般電梯房的公攤在20%左右。如果是精裝修的項(xiàng)目，要問問精裝修是如何收費(fèi)的。大家需要問問得房率是多少，因?yàn)榈梅柯视绊懼幼∈孢m度。大家可以將樓盤項(xiàng)目的特色記下來，回家時也能對看過的樓盤有印象。

三、清點(diǎn)周邊配套

主要包括交通配套、配套、商業(yè)配套、醫(yī)療配套、金融配套、文化休閑配套等。

注解：你懂得！

老司機(jī)點(diǎn)評：交通配套需要問問小區(qū)周圍地面交通、軌道交通等交通建設(shè)，對自己以后的行車路線有個大概了解。如果小區(qū)周邊有，需要問問有沒有。商業(yè)配套主要包括商城、商場等，如果這些設(shè)施在建，需要問問開業(yè)時間，確保入住后不會影響正常生活需求。醫(yī)療配套及金融配套，可以問問醫(yī)院的等級，有哪些銀行等。

四、銷控表暗藏玄機(jī)

注解：銷控表是直觀展示一個樓盤項(xiàng)目還有哪些房源在售的表。

老司機(jī)點(diǎn)評：如果大家覺得一個項(xiàng)目不錯，想繼續(xù)選戶型、樓層等，一定要去參考銷控表。詢問銷售人員在售房源的特色及價格，這樣才能快速確定自己心儀的房源。

銷控表還有一個作用，無論售樓處現(xiàn)場有多火爆，銷控表能反應(yīng)該項(xiàng)目的銷售情況。

五、關(guān)注售后保障

在購房者看房選房時，一定要問清楚入住時間和物業(yè)、車位等入住條件。

注解：看好入住時水、電、網(wǎng)絡(luò)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否可以正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清理、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。

老司機(jī)點(diǎn)評：注意收房入住時間是什么時候？問問物業(yè)公司是哪家？物業(yè)費(fèi)如何收？了解小區(qū)的車位數(shù)，車位是地面上還是地下，車位的配比是多少？車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否可售等詳細(xì)信息。

除了以上問題，老司機(jī)還說一定要看售樓處公示的“五證”（《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》）。這是購房者的合法權(quán)益能否得到保障的基礎(chǔ)，購房者要十分重視。