負債過度會影響房貸，在客戶申請房貸的時候，銀行會考察客戶各方面的資質，如果客戶負債率較高，就說明有較大的還款壓力，銀行如果再發(fā)放貸款的話會有比較大的風險，會造成房貸通不過。

在正常情況下，在申請房貸的時候銀行會要求客戶提供收入證明以及銀行流水，客戶的收入最少要是房貸月還款額的2倍，如果客戶還有其他的外債沒有結清造成負債率較高的話，銀行還會按照實際情況適當的提高對于收入流水的要求。

所以如果不是對自己的收入很有信心，那么在申請房貸以前最好還是將其他的債務結清，這樣可以下降銀行對于收入流水的要求，如果自己的收入比較高，完全可以覆蓋貸款支出，不提前還其他的貸款對于房貸申請也不會帶來什么影響。

客戶在正式申請房貸以前，可以準備好個人的資料去商業(yè)銀行進行咨詢，看看自己的資質能不可夠申請房貸。

貸款買房哪些情況容易被拒

一、工作、經濟不穩(wěn)定容易被拒貸

1、銀行在貸款人申請條件上有規(guī)定：具有穩(wěn)定工作、穩(wěn)定收入，有按期償付貸款本息的能力。貸款人在申請購房貸款時銀行會要求其提供收入證明，而且收入證明會直接影響到貸款人的貸款金額、還款數額、還款期限等。貸款人如果沒有穩(wěn)定的工作和收入容易被認定為經濟狀況不佳，沒有按期償還貸款的能力，銀行有理由拒貸。

2、有經濟糾紛尚未履行判決的也會被拒貸。民事糾紛負有債務，經法院強制執(zhí)行拒不履行的，法院可以將被執(zhí)行人納入失信人名單，將無法獲得銀行貸款。

二、信用不良容易被拒貸

查實貸款人的經濟狀況，銀行還會查詢貸款人的信用記錄，如果出現不良信用記錄，銀行也會拒貸。以下這些行為會造成不良信用記錄：

1、信用卡不可及時還款或者沒有還款至最低還款金額，造成產生滯納金和利息的行為;

2、貸款或者利息發(fā)生逾期以后，雖然及時存入還款，但是不清楚由逾期而產生的罰息，造成征信系統中還是會顯示逾期未結清，這樣也容易造成不良記錄;

3、使用支付寶等付款后又退貨退款，不沖減本期賬單，只能沖減下期賬單，結果未及時還清本期賬單就造成了逾期;

4、還貸賬戶與信用卡還款賬戶是同一賬戶，由于信用卡先消費后還款，結果造成還貸資金不足造成逾期;

5、信用卡因一年內沒有達到免年費的消費次數或者金額，就會被收取年費，如果沒有及時還款被收取滯納金就會造成逾期記錄;

6、地址和手機等通訊方式發(fā)生改變，未及時與銀行聯系進行變更，造成信息接收不及時，從而產生逾期記錄;

7、有些購房者在讀書時申請的助學貸款沒有及時還清也會造成不良信用記錄。

三、所買二手房房齡太大會被拒貸

二手房房齡從住房竣工驗收合格交付使用之日起開始計算，房齡過大會影響貸款評估值，同等條件下，房齡越大貸款年限可能越短。無論是商業(yè)貸款還是住房公積金貸款，對房齡都做出了相應的要求，貸款年限會有減去所購住房年齡的差值，差值高于銀行規(guī)定貸款年限，銀行就有可能拒貸。

注意：貸款人年齡太大或者太小也容易被拒貸。一般未成年人如果要辦理購房貸款，銀行會要求監(jiān)護人和未成年人共同作為購房人，才能辦理未成年人購房按揭貸款，借款人為其監(jiān)護人。

因此購房者貸款購房之前，要先了解哪些因素會造成銀行拒貸，這樣才能做到有備無患，在申請購房貸款時可以減少許多不必要的麻煩。