房證沒下來可以抵押貸款嗎

沒有房產(chǎn)證的房子是不具備抵押資格的，因此不可用作辦理住房抵押貸款。如果有需要資金的，也可以挑選其他的方式解決資金問題。房產(chǎn)抵押貸款中的房產(chǎn)需要滿足要求：必須要有房產(chǎn)證和國土證;無產(chǎn)權(quán)糾紛;具有變現(xiàn)能力;能上市交易等等。

沒有房產(chǎn)證，是不可以辦理抵押登記的。所以，無法直接找銀行做抵押貸款。但是，擔(dān)保公司接受無證房產(chǎn)抵押。這種抵押實際上是一種質(zhì)押，在同擔(dān)保公司簽訂合同的基礎(chǔ)上，將購房合同、付款原件質(zhì)押于擔(dān)保公司。然后，擔(dān)保公司為你向銀行進行擔(dān)保貸款。相應(yīng)的，擔(dān)保公司會收取1.5-3%的擔(dān)保費。找擔(dān)保公司擔(dān)保貸款是費用低的。

開發(fā)商要向有關(guān)部門申請備案登記，憑備案時的協(xié)議書銀行就會給借款合同，然后再到有關(guān)部門辦理抵押。如果是現(xiàn)房，憑著大證跟購房合同就可直接辦理房產(chǎn)證然后再辦理抵押貸款。

房產(chǎn)抵押貸款要哪些材料

從貸款辦理下來那天起，房子的全部款項已經(jīng)給清開發(fā)商了，按揭只是購房者跟銀行的借貸關(guān)系，辦理房產(chǎn)證是開發(fā)商的義務(wù)。因此，當(dāng)您買房子貸款了，貸款未還清之前，也是有房產(chǎn)證的，只是房產(chǎn)證上面蓋了一個章，顯示您的房子已經(jīng)抵押貸款了，當(dāng)你將貸款還清時候，也就是所謂的解押，銀行會再蓋一個已解押貸款的章。

房產(chǎn)抵押貸款要提供的資料：房主夫妻雙方的身份證、戶口本、房本、結(jié)婚證、銀行流水、工資證明。當(dāng)然必須滿足銀行貸款的基本條件，如房主要在18到65周歲之間，房齡不高于20年地理位置好的不高于30年的也可以，房子必須是大產(chǎn)權(quán)的商品房，沒有房產(chǎn)糾紛。

房產(chǎn)抵押貸款是指將自己或他人(包括家人、親屬、朋友等)的擁有權(quán)的房產(chǎn)向貸款機構(gòu)申請貸款，在貸款成功后按約定支付利息，償還本金，抵押后的房產(chǎn)。辦理住房抵押貸款所提供材料，必須真實，有據(jù)可查。