沒有房產(chǎn)證是不可申請住房貸款的，只能辦理信用貸款或者保證貸款。因?yàn)檗k理房產(chǎn)抵押貸款的前提是業(yè)主擁有合法產(chǎn)權(quán)且該房產(chǎn)不受轉(zhuǎn)讓限制。如果沒有房產(chǎn)證，銀行的債權(quán)將無法得到保障，將增大銀行的放貸風(fēng)險，所以銀行一般很少接受無住房產(chǎn)權(quán)抵押的貸款形式。

哪些類型的房子不可辦理貸款

1、小產(chǎn)權(quán)房：小產(chǎn)權(quán)房僅有銷售合同沒有產(chǎn)權(quán)證明，房產(chǎn)登記部門是不認(rèn)可的，一旦遇到政策性用地開發(fā)，銀行有可能面臨竹籃打水一場空的風(fēng)險，因此這種房子銀行是直接拒貸的。

2、購房時間未達(dá)5年的經(jīng)適房：經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)規(guī)定要求，購買滿五年的才有上市交易資格，才可以轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)，五年以下的房子不可出售，申請抵押貸款更是不可能的。

3、產(chǎn)權(quán)被抵押出去的房子：產(chǎn)權(quán)被抵押出去的房子，涉及到買賣雙方，抵押銀行等多方，容易產(chǎn)生糾紛，對于貸款銀行來說存在風(fēng)險，因此這種房子也是會被直接拒貸的。

4、一部分已購公房：多數(shù)已購公房轉(zhuǎn)為個人產(chǎn)權(quán)，但是對于一些沒有購房合同、購房協(xié)議或者不可提供上市相關(guān)證明的房子，由于這類房子產(chǎn)權(quán)狀況不清晰，處于對信貸風(fēng)險考慮，銀行拒絕貸款。

5、舊城改造的房子：由于舊城改造的房子檔案已經(jīng)被房管部門封擋，不可辦理抵押登記，因而銀行就不可放款了。

6、貸款未還清的房子：處于按揭狀態(tài)的房子，實(shí)質(zhì)上其產(chǎn)權(quán)是移交給了抵押銀行，借款人僅享有使用權(quán)，不具備完全產(chǎn)權(quán)，因而也不可用它再申請房貸，只有賣家申請?zhí)崆斑€款，將按揭還清，并解除抵押狀態(tài)，買家才能重新用它貸款。