很多購(gòu)房者在看房選房的時(shí)候會(huì)被賣家要求繳納一些定金或者誠(chéng)意金，以表示購(gòu)房者買房的意向。對(duì)于繳納了定金或者誠(chéng)意金的購(gòu)房者，賣家才愿意把住房出售給他們，但是很多購(gòu)房者搞不清楚定金、訂金、誠(chéng)意金、意向金有什么區(qū)別，就容易引發(fā)各種房產(chǎn)糾紛，接下來(lái)就和小編一起來(lái)了解一下定金、訂金、誠(chéng)意金和意向金吧。

定金、訂金、誠(chéng)意金、意向金有何區(qū)別？

1、定金

很多購(gòu)房者在買房選好住房之后都會(huì)被售房方要求支付一定金額的定金，所謂定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱保證金?！稉?dān)保法》第八十九條：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2、訂金

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，雖然定金和訂金的讀音是一樣的，但是意義卻有很大的差別，訂金是在購(gòu)房者與開發(fā)商就住房買賣意向初步達(dá)成協(xié)議后，雙方進(jìn)一步商議簽訂臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，買方支付訂金即取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。通常的做法是在約定所選房號(hào)、面積、住房單價(jià)及總價(jià)款后，約定一個(gè)期限，買方需在此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。

3、誠(chéng)意金

很多購(gòu)房者不怎么了解誠(chéng)意金，因?yàn)閷?duì)誠(chéng)意金接觸得比較少。所謂誠(chéng)意金與認(rèn)籌金類似，都是通過(guò)收取一定金額的錢，向買房的人承諾一定的優(yōu)惠，并以此確定購(gòu)房者的先后順序，但是，誠(chéng)意金更相當(dāng)于一種營(yíng)銷手段。同樣，誠(chéng)意金也不具有合同效力，不受到法律保護(hù)。

4、意向金

意向金和誠(chéng)意金差不多是一個(gè)意思，有些售房者會(huì)要求購(gòu)房者繳納一定數(shù)額的意向金。意向金在中介與買房和賣房雙方簽訂的合同中多有體現(xiàn)，購(gòu)房者繳納小額金額，屬于當(dāng)事人自發(fā)行為，此金繳納后可直接當(dāng)作房款使用。誠(chéng)意金應(yīng)該交付的金額，由當(dāng)事人自由約定。特別提醒，其實(shí)法律上并無(wú)意向金一說(shuō)。

如何避免定金陷阱？

由上可知，定金是不可退還的，如果購(gòu)房者想要避免定金陷阱的話，那么在簽約的時(shí)候避免使用“定金”這個(gè)詞語(yǔ)，可以用“訂金”、“誠(chéng)意金”等代替，這樣一旦住房買賣合同簽不成所交款項(xiàng)能退回。因?yàn)樗痉▽?shí)踐一般認(rèn)為，“訂金”等費(fèi)用是屬于預(yù)付款性質(zhì)，因雙方未簽訂商品房買賣合同開發(fā)商取得了該款項(xiàng)，屬于不當(dāng)?shù)美?，因此按不?dāng)?shù)美姆梢?guī)定來(lái)處理。

以上就是關(guān)于定金、訂金、誠(chéng)意金、意向金的區(qū)別，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在買房的過(guò)程當(dāng)中需要繳納的費(fèi)用有很多，每一種款項(xiàng)都有屬于自己的名字，也有不同的規(guī)定，以上四種金，有些是可以退的，有些是不可以退的，購(gòu)房者在繳納之前需要了解清楚哪些是不可以退的，對(duì)于不可以退的應(yīng)該盡量避免。