現(xiàn)在很多人不分年齡，只要自己有實力，就要去買房子，因為租房子真的很麻煩，每次房東不讓住了就要搬家，自己一點主動權都沒有，所以大家都在努力的買房子，既然買房子就要涉及到定金的問題，一起了解一下買房子交定金要注意什么？定金和訂金是什么意思的常識吧。

買房子交定金要注意什么？

1、買房子交定金要注意如果房子本身不可交易，定金就很容易打水漂，所以一定要確認好房產(chǎn)的性質。如果是期房，你要讓開發(fā)商出示預售許可證，如果是現(xiàn)房，你要讓開發(fā)商出示房產(chǎn)證。

2、在購房的過程當中不要輕易交定金。因為，在簽訂商品房買賣合同之前，交定金并不是必須要做的。其實如果買賣雙方經(jīng)商議一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。這樣即使商品房買賣合同簽不成，購房者也不會有太多的損失。買房子交定金要注意交定金時一定要和開發(fā)商或賣家簽訂定金協(xié)議或購房協(xié)議書，不可只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有協(xié)議，定金就沒有法律效力。

3、協(xié)議中的款額如果不明確性質，不寫明“定金”字樣，很容易發(fā)生爭議；協(xié)議中約定的預付款、違約金和定金不可混淆，如果寫成“訂金”、“預付款”、“認購金”、“誠意金”等，協(xié)議條文無明確約定其是具有定金性質的，則不具法律效力。定金的數(shù)額，由雙方當事人商議確定。若定金的數(shù)額約定過高，可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高于其實際損失額；若約定過低，起不到擔保合同履行的作用。

定金和訂金是什么意思？

1、定金和訂金的區(qū)別在于定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。訂金并非一個規(guī)范的法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，并不具備擔保性質。

2、交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。

3、定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，如《中華人民共和國擔保法》就規(guī)定定金數(shù)額不高于主合同標的額的20％。而訂金的數(shù)額依當事人之間自由約定，法律一般不作限制。

當我們跟隨小編對買房子交定金要注意什么？定金和訂金是什么意思的常識學習了解后，我們知道餓了買房子交定金是很正常的，這也是對賣家的一種尊重，也是保證房子不會在賣給別人，但是訂金可不是這個訂金，雖然發(fā)音一樣，但是它的繳納的意義可是完全不同的。