房子公共修理基金運(yùn)用條件

上文中現(xiàn)已有所提及，它首要用于房子質(zhì)保期滿(mǎn)后房子主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)備設(shè)備的大中修以及更新改造工程。

房子主體承重結(jié)構(gòu)部分包含根底、表里承重墻體、柱、梁、樓板、房頂?shù)?

公共部位是指野外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等;

公共設(shè)備設(shè)備是指房子及有關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主一起具有并運(yùn)用的上下水管道及設(shè)備、配電線(xiàn)纜及設(shè)備、電梯、共用照明、消防設(shè)備、綠洲、道路、水溝、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)備和其他共用設(shè)備設(shè)備等。

運(yùn)用房子公共修理基金占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)運(yùn)用主張，最終都要得到房產(chǎn)行政部分或相應(yīng)管理部分的存案與審閱贊同才能成行。

全部流程需要到房管局、房子安全判定部分、審計(jì)局、專(zhuān)戶(hù)銀行等多個(gè)部分處理房子安全專(zhuān)業(yè)判定申請(qǐng)、修理計(jì)劃預(yù)決算審計(jì)、延聘施工單位進(jìn)行修理施工、申請(qǐng)專(zhuān)戶(hù)銀行劃撥金錢(qián)等事項(xiàng)。

申請(qǐng)住所修理基金價(jià)格：

1、商品住所的業(yè)主、非住所的業(yè)主依照所具有物業(yè)的建筑面積交存住所專(zhuān)項(xiàng)修理資金，每平方米建筑面積交存首期住所專(zhuān)項(xiàng)修理資金的數(shù)額為本地住所建筑安裝工程每平方米造價(jià)的5%至8%。

直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部分應(yīng)當(dāng)依據(jù)本地區(qū)情況，合理斷定、發(fā)布每平方米建筑面積交存首期住所專(zhuān)項(xiàng)修理資金的數(shù)額，并當(dāng)令調(diào)整。

2、出售公有住所的，依照下列規(guī)則交存住所專(zhuān)項(xiàng)修理資金：

(一)業(yè)主依照所具有物業(yè)的建筑面積交存住所專(zhuān)項(xiàng)修理資金，每平方米建筑面積交存首期住所專(zhuān)項(xiàng)修理資金的數(shù)額為本地房改成本價(jià)的2%。

(二)售房單位依照多層住所不低于售房款的20%、高層住所不低于售房款的30%，從售房款中一次性獲取住所專(zhuān)項(xiàng)修理資金。