住房維修基金一般是在業(yè)主交房前繳納，但是如果是首期住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的話，業(yè)主是可以直接存入住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶，當(dāng)然，如果業(yè)主覺(jué)得需要自己親自交納維修基金較麻煩，也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司代交。委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司代交的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司會(huì)受到業(yè)務(wù)的委托以及住房維修基金之日起30日內(nèi)，就應(yīng)該將代交的住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶。

買(mǎi)房還需要準(zhǔn)備哪些費(fèi)用?

1、房款。

準(zhǔn)備房款的話分為兩種情況，一種是全款購(gòu)買(mǎi)房子，另一種是貸款購(gòu)買(mǎi)房子，全款購(gòu)買(mǎi)房子的話，那就需要購(gòu)房者按照住房的單價(jià)和住房的面積計(jì)算出住房的總價(jià)來(lái)準(zhǔn)備了。而如果是貸款購(gòu)買(mǎi)房子的話，首先要準(zhǔn)備的部分房款就是首付款了，除了一些限購(gòu)城市，大多數(shù)的城市買(mǎi)房子都是付的三成首付，購(gòu)房者在準(zhǔn)備首付款的時(shí)候應(yīng)該至少準(zhǔn)備三成以上的首付款。

2、契稅。

契稅是購(gòu)買(mǎi)住房之后必須要交的一項(xiàng)費(fèi)用，當(dāng)然這不是交給開(kāi)發(fā)商的，大家不會(huì)擔(dān)心，契稅一般也是跟住房維修基金一起交的，契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)主要似乎按照住房的面積來(lái)劃分。在計(jì)算契稅的時(shí)候，購(gòu)房者可以根據(jù)住房面積的劃分來(lái)計(jì)算，契稅征收主要有兩個(gè)門(mén)檻，即90平方米和140平方米，也就是說(shuō)住房面積越小的話，購(gòu)買(mǎi)住房的契稅就越少了。

3、物業(yè)費(fèi)。

購(gòu)買(mǎi)住房的過(guò)程當(dāng)中，有多個(gè)環(huán)節(jié)都是會(huì)涉及到費(fèi)用繳納的，而物業(yè)費(fèi)也是在接房的時(shí)候需要交的，想要順利接房入住，那么購(gòu)房者還需要提前準(zhǔn)備好這筆費(fèi)用。開(kāi)發(fā)商在交房的時(shí)候都會(huì)找一個(gè)物業(yè)公司來(lái)合作，負(fù)責(zé)業(yè)主的收房的各種各樣的手續(xù)，并且入住住房之后，物業(yè)公司也全程負(fù)責(zé)小區(qū)的管理了，相應(yīng)的業(yè)主也就需要繳納一定的物業(yè)費(fèi)，每個(gè)小區(qū)的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。

住房維修基金應(yīng)該怎么使用?

1、沒(méi)有成立業(yè)委會(huì)的小區(qū)。

在沒(méi)有成立委員會(huì)的小區(qū)，如果業(yè)主想要使用住房維修基金的話，應(yīng)該在發(fā)生公共設(shè)施或者公共面積嚴(yán)重?fù)p壞時(shí)，需要由業(yè)主提出申請(qǐng)，并經(jīng)過(guò)小區(qū)業(yè)主總戶數(shù)一半以上的業(yè)主同意，或者經(jīng)過(guò)占地總面積高于一半以上的業(yè)主同意。

然后由業(yè)主委托物業(yè)公司向相關(guān)管理部門(mén)(住建局物管科)提出住房維修基金的使用申請(qǐng)，住建局物管科核查完相關(guān)情況，如情況屬實(shí)，還需要在小區(qū)進(jìn)行維修公示并確定預(yù)算金額。公示期滿，實(shí)施招標(biāo)事項(xiàng)，并按照相關(guān)程序施工。工程完畢后，經(jīng)審計(jì)事務(wù)所審計(jì)后，按確定的金額結(jié)算。

2、成立了業(yè)委會(huì)的小區(qū)。

如果小區(qū)里面有成立過(guò)業(yè)主委員會(huì)，在使用維修基金的時(shí)候，應(yīng)該由業(yè)委會(huì)根據(jù)業(yè)主反映，以及平時(shí)工作中巡查發(fā)現(xiàn)的一些安全隱患，確認(rèn)需要進(jìn)行維修。然后發(fā)起召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，經(jīng)業(yè)主大會(huì)投票表決后，授權(quán)業(yè)委會(huì)進(jìn)行相關(guān)維修招標(biāo)實(shí)施事宜。

業(yè)主委員會(huì)可以自行申請(qǐng)，或授權(quán)物業(yè)進(jìn)行相關(guān)維修事宜申請(qǐng)。經(jīng)住建局物管科審核并確認(rèn)后，在全小區(qū)連公告和預(yù)算一起公示。然后按照招標(biāo)程序?qū)嵤?。工程施工?yàn)收完畢，經(jīng)審計(jì)事務(wù)所審計(jì)，按照審計(jì)結(jié)果結(jié)算。