什么是住房公共維修基金呢?這是很多人關(guān)心的問題。一般來說，住房公共維修基金是指住宅樓房的公共的部還有共用的設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)的基本基金。住房公共維修基金的本金一般是由售房的單位和購房人共同籌集的，所有權(quán)一般也是歸交納人所有，住房公共維修基金的利息一般也是用于售出住宅樓房公共的部位和共用的設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，利息不足時(shí)由產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)?。關(guān)于住房公共維修基金的相關(guān)內(nèi)容，小編也整理了相關(guān)的信息，讓我們一起來看一看吧。

住房公共維修基金歸屬

相信很多人非常關(guān)心住房公共維修基金的歸屬問題。一般來說，維修公共維修基金是歸全體業(yè)主共有的，住房公共維修基金應(yīng)該設(shè)立專帳管理，?？顚Ｓ霉ぷ鳎€需要定期接受業(yè)主大會(huì)還有業(yè)主委員會(huì)的檢驗(yàn)與監(jiān)督。住房公共維修基金的明細(xì)戶一般要按照單幢住房進(jìn)行設(shè)置?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》也對(duì)住房公共維修基金的歸屬和使用做了一個(gè)明確的規(guī)定?！敖ㄖ镞€有它的附屬設(shè)施的維修資金一般是屬于業(yè)主共有的。只有經(jīng)過業(yè)主共同決定才可以用于電梯、水箱等重要共有部分的維修。住房公共維修基金的籌集還有使用的情況應(yīng)該及時(shí)公布出來。同時(shí)，售房的單位應(yīng)該在為業(yè)主辦理住房的產(chǎn)權(quán)證書之前，迅速將代收的維修基金移交給所在地的物業(yè)管理行政主管部門代為管理。住房公共維修基金不足的時(shí)候，相關(guān)的部門應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主委員會(huì)的決定還有所擁有的住房建筑面積的比例，繳納住房公共維修基金。

住房公共維修基金的使用

住房公共維修基金應(yīng)該如何使用呢?這個(gè)問題也是很多人關(guān)注的問題。一般來說，要確定以下流程，首先業(yè)主應(yīng)該向物業(yè)公司進(jìn)行報(bào)修，然后由物業(yè)公司直接基金的管理中心提出相關(guān)的申請(qǐng)。隨后，一定要由專門的工程人員和業(yè)主委員會(huì)一起去現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查勘，然后要認(rèn)證是否需要?jiǎng)佑霉簿S修基金，符合規(guī)定，必須要馬上安排維修工作。維修工作結(jié)束以后，還需要由基金的管理中心、物業(yè)的管理公司和業(yè)主或是業(yè)主代表三方進(jìn)行查勘驗(yàn)收。完成上述工作以后，最后是要維修費(fèi)用的結(jié)算，這一點(diǎn)一般是由維修的單位做出維修費(fèi)用表，然后經(jīng)過業(yè)主委員會(huì)蓋章認(rèn)可就可以了。

同時(shí)，有關(guān)部門還考慮到了業(yè)主委員會(huì)一般不具備專業(yè)的常識(shí)，基金管理中心還將確定最后的價(jià)格是多少，然后再從相關(guān)業(yè)主的公共維修金的賬號(hào)中扣除相應(yīng)的資金。住房公共維修基金的使用還有法律方面的保障。住宅共用部位還有共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理?xiàng)l例建住房第213號(hào)文中就提到，為了貫徹落實(shí)好《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》，也為了保障住房售后的維修管理工作，同時(shí)也為了維護(hù)住房產(chǎn)權(quán)人還有使用人的共同利益，制定住房公共維修基金管理?xiàng)l例。一般來說，在直轄市、市、建制鎮(zhèn)還有一些未設(shè)鎮(zhèn)建制的工礦區(qū)范圍內(nèi)，新建的商品住房還有公用住房出售后的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修基金的管理，都是適用于這條法律的。