住房公共維修金一般在住房交付前一次性交納。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向開(kāi)發(fā)商交納維修基金，或者參考購(gòu)房者從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買(mǎi)住房、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)的總房?jī)r(jià)，按照當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%交納，具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。

主要包括小區(qū)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備。具體來(lái)講，公共部位指由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶(hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施、設(shè)備，一般包括電梯、天線(xiàn)、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性的車(chē)場(chǎng)或者車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的住房。

住房公共維修基金的使用條件

住房公共維修基金并不是在什么情況下都可以使用的，而且作為小區(qū)的物業(yè)不可以隨意的支配公共維修基金。

1、住房維修基金主要就是用來(lái)維修小區(qū)公共部位或者是公共設(shè)施的，而且還可以進(jìn)行更新，或者是改造。

2、公共維修基金是由小區(qū)全體業(yè)主所有的，并不是物業(yè)所有的，所以不可以用于其他的用途，如果小區(qū)的業(yè)主將房子出售出去，那么剩余的維修基金是不會(huì)退還給業(yè)主的，而且會(huì)將結(jié)余的維修基金全部過(guò)戶(hù)到下一個(gè)房主的名下。