首套房商業(yè)貸款：首套房貸款期限一年以內(nèi)(含一年)，利率為4.35%；首套房貸款期限一至五年(含五年)， 利率為4.75%；首套房貸款期限五年以上，利率為4.90%。

首套房公積金貸款：首套房貸款期限五年以下(含五年)，利率為2.75%；首套房貸款期限五年以上，利率為3.25%。

首套房的貸款利率跟借款人的資質(zhì)也是有關(guān)系的，一般來(lái)說(shuō)，首套房貸款利率是執(zhí)行的央行的基準(zhǔn)利率，商業(yè)貸款會(huì)根據(jù)不同的情況，在央行的基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上下浮動(dòng)。所以每個(gè)人的貸款利率是不一樣的，而且商業(yè)貸款和公積金貸款也是不一樣的。公積金貸款購(gòu)買首套房，貸款利率是執(zhí)行的央行基準(zhǔn)利率，不會(huì)上浮。

首套房還房貸計(jì)算公式是什么

1、利息的計(jì)算公式：利息=本金×利率×存款期限(時(shí)間)。房貸利息是購(gòu)房者向銀行借款，按照銀行規(guī)定利率支付的一種本金利息。房貸利息計(jì)算會(huì)因?yàn)橘J款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。根據(jù)房貸還款方式不同，房貸利息計(jì)算可分為等額本息和等額本金兩種計(jì)算方法。

2、等額本息計(jì)算公式計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金。利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而下降，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。各地城市公積金貸款高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來(lái)看。

3、等額本金計(jì)算公式計(jì)算原則：每月還款額=每月本金+每月本息；每月本金=本金/還款月；每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率。計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。