對(duì)于買(mǎi)房子這件事情，很多的朋友們都是比較重視的，要買(mǎi)房子的話可以通過(guò)貸款的方式來(lái)進(jìn)行辦理，如果是首套房首次辦理貸款是可以享受到一定的優(yōu)惠政策的，這也是國(guó)家鼓勵(lì)更多的人們購(gòu)買(mǎi)住房，那么什么是首房首貸，首套房如何界定？我們一起來(lái)了解一下關(guān)于首套房的相關(guān)事宜吧。

什么是首房首貸？

1、首套房貸是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)套自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。12月，廣州、北京、天津等地的部分銀行首套房貸利率回歸基準(zhǔn)，二套房貸沒(méi)有放松跡象。王玨林對(duì)此表示利率回歸基準(zhǔn)并不是政策放松。

2、央行于9月宣布下調(diào)貸款基準(zhǔn)利率，其他期限檔次貸款基準(zhǔn)利率作相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整后，5年及以上房貸基準(zhǔn)利率為7.74%，優(yōu)惠后相當(dāng)于6.58%。如果市民已經(jīng)申請(qǐng)了房貸，并處于正常還款階段，那么房貸將從明年1月1日起按新的貸款利率執(zhí)行。

3、8月19日后，5年及以上房貸基準(zhǔn)利率為6.84%，首次貸款購(gòu)房可以?xún)?yōu)惠15%，相當(dāng)于5.81%。多數(shù)房貸執(zhí)行的還是這一利率。

4、經(jīng)過(guò)數(shù)次加息后，5年及以上房貸基準(zhǔn)利率為7.83%，優(yōu)惠后相當(dāng)于6.66%。也就是說(shuō)，1月1日開(kāi)始，所有銀行首套商業(yè)房貸執(zhí)行6.66%的利率，比提高了0.85個(gè)百分點(diǎn)。

首套房如何界定？

1、財(cái)政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對(duì)11月1日及以后簽訂購(gòu)房合同，并首次購(gòu)買(mǎi)面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整至1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個(gè)前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財(cái)政局給出了答案。

2、查詢(xún)首次購(gòu)房信息，以購(gòu)房合同中的購(gòu)房人為查詢(xún)依據(jù)。受理個(gè)人首次購(gòu)房信息查詢(xún)時(shí)，需審核查詢(xún)?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買(mǎi)賣(mài)合同(本人不可親自查詢(xún)時(shí)，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。

3、以購(gòu)房人為單位，基于購(gòu)房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫(kù)中，無(wú)產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來(lái)源是自建、繼承、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購(gòu)房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處將給予出具《首次購(gòu)房證明》。

4、標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定，查詢(xún)個(gè)人購(gòu)房信息的地域，只限于出具《首次購(gòu)房證明》機(jī)構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。

如果要辦理首套房的話，就要注意一下貸款的申請(qǐng)流程和具體的辦理事宜，根據(jù)自己家庭的經(jīng)濟(jì)收入來(lái)挑選合適的貸款方式，以上就是關(guān)于什么是首房首貸和首套房如何界定的相關(guān)事宜，初次購(gòu)房的朋友們可能要了解的事情較多，所以在買(mǎi)房子之前可以了解一下具體的買(mǎi)賣(mài)流程。