現(xiàn)如今，很多貸款買房的朋友在手頭有些富裕的時(shí)候會(huì)挑選提前還款以下降還款總利息。那么有人就問(wèn)了，房貸提前還款需要后面的利息嗎？什么時(shí)候提前還房貸劃算？

房貸提前還款需要后面的利息嗎？

視具體情況而定。房貸提前還款是否需要以后的利息，需要根據(jù)情況確定：如果挑選提前全部還清的情況下，是不要計(jì)算以后的利息，只需要計(jì)算到房貸提前還款當(dāng)日。但如果挑選部分提前還款，未還本金的利息還是要的，也就是說(shuō)提前還款金額的部分不計(jì)算利息，但剩余的本金以后還是需要計(jì)算利息。

什么時(shí)候提前還房貸劃算？

實(shí)際上，到底什么時(shí)候提前還房貸合適，主要還是需要根據(jù)借款人的實(shí)際情況來(lái)看待。借款人之所以會(huì)挑選提前還貸，本質(zhì)上來(lái)說(shuō)，還是希望可以節(jié)省一筆利息。

假設(shè)借款人挑選的是等額本息還款，那么在還款時(shí)，前面3／1的時(shí)間，還款的基本上都是利息。在這樣的情況下，如果借款人想要提前還房貸的話，建議是在還貸時(shí)間未滿3／1的情況下償還本金。這樣做的話，本金可以大大減少，貸款利息自然也可以節(jié)省不少。

如果借款人挑選的是等額本金還款，那么在還款時(shí)，前面3／1的時(shí)候都是償還的本金。在這樣的情況下，如果借款人要提前還房貸，建議是在貸款的還貸時(shí)間過(guò)了3／1之后再還款。因?yàn)檫@樣的話，貸款利息也可以節(jié)省不少。

需要提醒借款人，提前還貸本質(zhì)上來(lái)說(shuō)屬于違約行為，很多銀行會(huì)規(guī)定，如果借款人的還貸時(shí)間沒(méi)有滿3年的話，提前還貸是要收取違約金的。如果不想支付一筆違約金的話，建議借款人最好是挑選在還貸滿3年之后進(jìn)行提前還貸。

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