貸款擔保人可以是具有完全民事行為能力的自然人，也可以是個體戶或者公司機構(gòu)等;同時，還需要滿足房貸擔保人需要有常業(yè)主口或長期居留身份。房貸擔保人需要有穩(wěn)定的收入和工作，其個人/公司征信要良好，還要具備一定的還款能力。

房貸擔保人需要自身有購買住房的合同或協(xié)議房貸擔保人需要在貸款銀行有儲蓄賬戶或者是公積金賬戶;且存款余額占購買住房所須金額的比例不低于30%，并以此作為購買首期付款;房貸擔保人如果是擔保公司的話，還需要有債權(quán)方認可的資產(chǎn)作為抵押。

而具備了上訴條件之后的擔保人，還需要提供自己的婚姻狀況證明、個人/家庭收入證明、公司資產(chǎn)證明等等具備能證明自己有還款能力的材料。

擔保人在哪些情況下不用承擔責任

1、超出擔保責任期限：擔保也是有有效期的，根據(jù)法律，高于“擔保期間”，擔保人就不會再承擔相關(guān)擔保責任。根據(jù)《擔保法》第二十五條：一般擔保的擔保人與債權(quán)人未約定擔保期間的，擔保期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起六個月。在合同約定的擔保期間和前款規(guī)定的擔保期間，債權(quán)人未對債務(wù)人提起訴訟或者申請仲裁的，擔保人免除擔保責任。

2、主合同人以非法手段要求提供擔保：擔保法第三十條規(guī)定：主合同債權(quán)人采取欺詐、脅迫等手段，使擔保人在違背真實意思的情況下提供擔保的，擔保人不承擔民事責任。主合同當事人雙方串通，騙取擔保人提供擔保的，擔保人不承擔民事責任。

3、未經(jīng)擔保人同意債權(quán)人和債務(wù)人變更合同：《擔保法》的規(guī)定，債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更主合同的，應(yīng)當取得擔保人書面同意，未經(jīng)擔保人書面同意的，擔保人不再承擔擔保責任。擔保合同另有約定的，按照約定執(zhí)行。

4、未經(jīng)擔保人許可轉(zhuǎn)讓債務(wù)：《擔保法》規(guī)定：擔保期間，債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)的，應(yīng)當取得擔保人書面同意，擔保人對未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)讓的債務(wù)，不再承擔擔保責任。

5、合同無效：根據(jù)《擔保法》的相關(guān)規(guī)定，主合同無效而造成擔保合同無效，擔保人無過錯的，擔保人不承擔民事責任。