現(xiàn)在買房的人很多，但并不是每個人的貸款資質(zhì)都是那么好的。有的人可能征信出了點小問題，有的人可能銀行流水不是太穩(wěn)定，有的人可能首付不足。那么，要怎么樣才能順利拿下房貸呢？于是就有人想到了找擔保人，可擔保人是隨便哪個人都可以做的嗎？下文就跟小編一起來看看吧。

在這種情況下，銀行或者第三方會要求你有個房貸擔保人。這里所稱的保證，是指保證人和債權(quán)人約定，當債務(wù)人不履行債務(wù)時，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔責任的行為。

一、擔保人的作用是什么？

當貸款人無力還貸的時候，擔保人起的作用就是代替貸款人還款，這就是銀行找擔保人的原因。當事人在保證合同中約定，債務(wù)人不可履行債務(wù)時，由保證人承擔保證責任的，為一般保證。

一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財產(chǎn)依法強制執(zhí)行仍不可履行債務(wù)前，對債權(quán)人可以拒絕承擔保證責任。

二、什么樣的人具備做擔保人的資格呢？

1、享有政治權(quán)利，人身自由未受到限制；

2、在當?shù)赜谐I(yè)主口和固定住所；

3、有能力履行擔保義務(wù)；

4、具有穩(wěn)定的收入來源。

在生活中，通常是父母作子女的擔保人、配偶作為擔保人、兄弟姊妹作為擔保人，或者找朋友作為擔保人。

三、做房貸擔保人要注意哪些事項？

替別人做擔保是有風險的，那么，房貸擔保人到底要注意哪些問題呢？具體風險如下：

1、如借款人不還款，擔保人是要負上還款責任的

在應(yīng)承作為擔保人之前，一定要慎重考慮，原因是當你簽名作錢債擔保，即是對貸款機構(gòu)作出個人負責清還欠債的承擔。即使擔保人和欠債人的關(guān)系有變更，例如丈夫擔保妻子做住房貸款，終兩人離婚，擔保書也不會受婚姻關(guān)系解除的影響，它仍然的有效的。

換句話說，當擔保人一旦簽名作擔保后，便是作擔保人，除非借款人獲貸款機構(gòu)批準取消擔保人資格。

2、如借款人不還款，可能會影響擔保人的信用

在正常情況下，借款人自己還款，擔保人不用操心，但借款人所借的貸款額及月供款，一般也會顯示在擔保人的信用紀錄內(nèi)。擔保人自己需要申請任何貸款時，他所擔保的債項會被視作是他自己的債項，通常貸款機構(gòu)會其計算在欠債內(nèi)，因而有可能影向擔保人的貸款額。

需注意的是，應(yīng)承作為擔保人時，貸款機構(gòu)多會要求擔保人到律師樓或公證人處簽一份獨立法律諮詢文件。簽署這份文件時，擔保人不可在借款人的同一個律師樓簽名，必須要另外找一位律師簽署作證，證明已經(jīng)將擔保人的法律責任，清楚解釋給擔保人知道，而擔保人也明白要對負債作個人承擔，并且是自愿作為擔保人，并沒有受到任何壓力。

最后，擔保有風險，一定要謹慎。千萬別為了義氣或者面子問題而做決定，還要考察貸款人的經(jīng)濟狀況，以及個人信用情況，再決定是否要為其做擔保。