住房貸款為各位購房者買房提供了便利，如今越來越多的人也都會(huì)貸款買房?？墒怯行┵彿空咭?yàn)橥涍€款、資金運(yùn)轉(zhuǎn)不開等各種原因，出現(xiàn)了還款的狀況，可是房貸的后果是很嚴(yán)重的，各位購房者應(yīng)該盡量避免房貸的狀況發(fā)生。那么房貸有哪些后果呢？房貸又該如何處理呢？接下來，我們就一起來看看吧！

一、房貸的后果

1、個(gè)人征信產(chǎn)生不良記錄

如果發(fā)生房貸，貸款銀行會(huì)在時(shí)間看到信息，不管你是商業(yè)貸款還是公積金貸款。即使了一天，有些嚴(yán)格的銀行也會(huì)將情況輸入央行的征信系統(tǒng)，你的征信系統(tǒng)就有記錄，你以后申請(qǐng)信用卡或者貸款都會(huì)變得很麻煩，就算可以批準(zhǔn)貸款，貸款額度也會(huì)低上很多。

2、罰息和滯納金

無論什么原因造成的房貸，銀行都會(huì)時(shí)間打電話要求你還款，還款還會(huì)產(chǎn)生罰息。一般銀行的罰息是在原貸款利率基礎(chǔ)上浮30％－50％不等。

如果在7天之內(nèi)還清房貸，貸款銀行就不會(huì)加收此次產(chǎn)生的滯納金。但是高于7天，銀行就會(huì)加收罰息和滯納金。

3、法院的財(cái)產(chǎn)保全措施

一般房貸合同中都有銀行設(shè)置的違約條款，出現(xiàn)連續(xù)3次或高于6次記錄，銀行就會(huì)要你一次性還清所有貸款本息。一旦出現(xiàn)房貸高于3個(gè)月，銀行可以向法院提起訴訟，根據(jù)的也是房貸合同以及擔(dān)保合同的相關(guān)條款。法院將直接采取凍結(jié)貸款人和擔(dān)保人所有銀行賬戶上的存款并查封已抵押的其他財(cái)產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)保全措施。

不要以為這只是暫時(shí)扣押，法院判定下來你就只能賠錢了。最后不僅要付清貸款本息、罰息以及滯納金，還必須承擔(dān)訴訟費(fèi)用和處置抵押物（質(zhì)押物）變現(xiàn)發(fā)生的費(fèi)用。

二、房貸的處理方法

1、申請(qǐng)延長(zhǎng)房貸期限

如果你已經(jīng)無法按時(shí)還貸，應(yīng)該立即向銀行申請(qǐng)延長(zhǎng)貸款期限。銀行會(huì)根據(jù)你的貸款期限來決定延期時(shí)間：短期貸款延期時(shí)間不可高于原貸款期限；中期貸款的延期將不會(huì)高于原貸款期限的一半；而長(zhǎng)期貸款的延期是不可以高于三年。

2、尋求親友幫助

實(shí)在要的時(shí)候，可以尋求親友幫忙。所謂好借好還，等手頭寬裕了，馬上將本息（利息不低于一般銀行存款利息）一起還給親友，以后就再借不難了。

關(guān)于房貸情況的介紹大概就這些，相信大家看完后，心里對(duì)房貸的后果會(huì)有一定的了解。今后無論對(duì)于房貸還是其他貸款，大家都要確保自己的信用，做到按時(shí)還款。如果真的到了山窮水盡的地步，也可以參照以上介紹來提前補(bǔ)救。