大家都知道，銀行對于房貸申請人的要求往往是存在著硬性條件的。而這些所謂的硬性條件就是：評估申貸人的工作背景、收入穩(wěn)定性、有無不良征信、負(fù)債率等情況，這樣一來，才能確定你的貸款資格和貸款額度。那么，如果這幾項都不算優(yōu)秀的人，要怎么樣才能提高自己的房貸通過率呢？

一、若是工作局限性比較大的人士

在實際生活中，相信有不少從事高危行業(yè)、銷售、自由職業(yè)、個體經(jīng)營等崗位的申貸人都會有這樣的遭遇：由于工作危險性大或收入不穩(wěn)定，時常會讓銀行難以判斷自己收入的穩(wěn)定性，再加上對他們的工作性質(zhì)又有所擔(dān)憂。因此就會造成房貸申請困難的局面。

那么，對于上述中的這類型的申貸人而言，他們該如何做才能提高自己的房貸通過率呢？其實，小編的建議就是：可以提前半年就通過銀行賬戶進行定期存款，這樣一來，可以形成穩(wěn)定的銀行流水賬目來獲取房貸。

另外，如果是職業(yè)具有高危性質(zhì)的申貸人，則可以挑選尋找擔(dān)保人或共同貸款人來解決這個問題。

二、負(fù)債率高的人士

在日常生活中，有一些人喜歡辦理各種貸款，甚至還常常通過A貸款還B貸款的方式來抵消每個月的還款額度，結(jié)果往往就是會造成自己總是入不敷出，負(fù)債率極高。當(dāng)然了，這樣的申貸人往往也是極有可能會被銀行判定為沒有還款能力，從而拒絕放貸的。

因此小編建議的就是：請一定要盡快還清自己的債務(wù)，以有利于下降自己的負(fù)債率。并且，向銀行提供自己強有力的資產(chǎn)證明來證明自己的還款能力，這樣一來，就可以大大的提高申貸人你的房貸通過率。

三、收入頗低的人士

一般來說，申貸人需要具有穩(wěn)定的工作以及高于房貸月供2倍以上的收入才能從銀行處成功的拿到房貸。也就是說，如果申貸人你的工作既不穩(wěn)定，而且收入也不高的話，那么很遺憾，你是很難從銀行處拿到房貸的。

那么就沒有辦法可提高房貸通過率了嗎？其實，是有的，那就是：申貸人可找一份薪資高一點的工作，或者是向銀行提供其它強有力的資產(chǎn)證明。當(dāng)然了，若是申貸人你已經(jīng)結(jié)婚了，那么也是可以申請夫妻共同貸款的，另外，建議可由收入較高的一方為主貸人。

四、征信記錄不良人士

對于銀行而言，個人征信是至關(guān)重要的，因此，關(guān)于個人征信記錄的相關(guān)內(nèi)容，銀行都是會進行考查的。尤其是碰到銀行在房貸額度收緊的狀態(tài)下，若是申貸人你有過不少記錄或征信記錄為不良的，那么往往就會時間被銀行拒貸的。

因此，小編的建議就是：由于個人征信就是相當(dāng)于我們信用值、人品值，故而大家想貸款買房的，平時盡量維護好自己的個人證信。至于已經(jīng)造成征信記錄不良的，很遺憾，已經(jīng)沒有辦法可以臨時搶救了，唯有靠日常自己去累積和刷新了。

另外，在此處小編也要提醒一下大家：一般來說，不良征信記錄會留存五年，大家可以在這期間盡量做出修復(fù)。在還清欠款之后，再通過信用卡消費等方式做到每借必還，這樣持續(xù)兩年左右，或許就能將自己的不良記錄刷新更換了，但具體成效是因人因情況而異的。