一、房子抵押貸款的條件

在實(shí)際生活中，很多人一旦發(fā)生了緊急情況，就會(huì)申請(qǐng)房子抵押貸款，但是，辦理住房抵押貸款必須具備一定條件，不論是銀行還是其他各金融機(jī)構(gòu)要求完全相同。要求在這：在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不高于65周歲;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源。

貸款人除了一定要滿足上面這2個(gè)條件之外，還要滿足或者是具備這些條件：愿意并可以提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任;所抵押住房的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入市場(chǎng)直接買賣。

當(dāng)然了，如果你想要將自己的房子拿到銀行去辦理抵押貸款的話，那么你所抵押住房要是未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的產(chǎn)權(quán)證和土地證。

在實(shí)際生活中你可能會(huì)看見(jiàn)有委托他人辦理抵押貸款的，若你想這樣做，就要滿足這個(gè)：抵押物所有人可以是借款人本人或他人，以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

二、個(gè)人住房抵押貸款的程序

1、貸款申請(qǐng)和申貸資料準(zhǔn)備

如果你想辦理抵押貸款，那么首先就得到你選好的銀行去申請(qǐng)，并提出貸款用途，金額及年限時(shí)間。然后，借款人及抵押人將貸款申請(qǐng)貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全，包括本人、配偶身份證、戶口簿、住房所有權(quán)證、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同等等資料。

2、看房評(píng)估(或勘估)和報(bào)批貸款

在銀行審批貸款人你的貸款申請(qǐng)之后，往往就需要對(duì)你的房子進(jìn)行評(píng)估。一般來(lái)說(shuō)，都是由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)(勘)估，然后將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書報(bào)送銀行審批。

3、借款合同公證和抵押登記手續(xù)

評(píng)估完之后，就是等待銀行的審批了，一般來(lái)說(shuō)，如果銀行通過(guò)你的申請(qǐng)，那么接下來(lái)就是簽訂借款合同。即借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證，銀行憑住房所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手續(xù)。

4、開(kāi)戶和放款

當(dāng)借款合同簽訂好了之后，接下來(lái)就是等待銀行放款了，不過(guò)要此之前，借款人還要開(kāi)立還款賬戶(不然銀行往哪里放款呢?)然后，銀行就會(huì)放款至該賬戶。