開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的面積可以使用，贈(zèng)送面積其實(shí)就是開(kāi)發(fā)商將某些不該計(jì)入建筑面積的部分被拿來(lái)贈(zèng)送給買(mǎi)房人，讓買(mǎi)房人覺(jué)得自己得到了實(shí)惠。贈(zèng)送面積一般就是陽(yáng)臺(tái)、飄窗、夾層、挑空、地下室、露臺(tái)、架空層、空中花園、隱蔽式儲(chǔ)藏空間等。

贈(zèng)送面積是不寫(xiě)在合同里面的，只有依法登記且取得房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)面積才受法律保護(hù)，所以贈(zèng)送面積也不受?chē)?guó)家法律保護(hù)，容易引起糾紛。贈(zèng)送面積不會(huì)寫(xiě)在合同中，也不在建筑面積的計(jì)算范圍內(nèi)，所以也不會(huì)寫(xiě)在房產(chǎn)證上，如果以后要進(jìn)行拆遷，那么贈(zèng)送面積也不會(huì)被列為賠償范圍。

開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送面積都包含哪些

1、飄窗

開(kāi)發(fā)商最?！百?zèng)送”的面積就是飄窗了，有的甚至被做成假飄窗，業(yè)主裝修的時(shí)候可以將窗臺(tái)打掉變成房間面積。

2、露臺(tái)

一般的露臺(tái)都處于房間戶型之外，因此都不算建筑面積。露臺(tái)的所屬權(quán)問(wèn)題是需要購(gòu)房者提前了解的，如果露臺(tái)是在住房的公共區(qū)域的話，其實(shí)就屬于全體業(yè)主所有，因此業(yè)主不可單獨(dú)使用。

如果露臺(tái)處在一個(gè)與自己住房相連的獨(dú)立空間，其他業(yè)主又無(wú)法進(jìn)入，那么開(kāi)發(fā)商可以將露臺(tái)的使用權(quán)指定給唯一的業(yè)主。因此在買(mǎi)房的時(shí)候，購(gòu)房者一定要弄清楚露臺(tái)的所有權(quán)。

3、地下室

高層、小高層和多層建筑的地下室一般是車(chē)庫(kù)，是和住宅分開(kāi)計(jì)算產(chǎn)權(quán)的，而別墅的地下室則屬于贈(zèng)送空間，給購(gòu)買(mǎi)住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨(dú)使用。

4、入戶花園

入戶花園也就是在入戶門(mén)與客廳之間的一個(gè)類似玄關(guān)概念的單獨(dú)空間，一般在大戶型中是比較多見(jiàn)的，其面積的計(jì)算方式要視有無(wú)敞開(kāi)面而判定，若圖紙標(biāo)注上沒(méi)有敞開(kāi)面便為全封閉式，此時(shí)就要計(jì)入房間面積，但是目前普遍的戶型一般這個(gè)空間都留有敞開(kāi)面，所以通常只計(jì)算一半的建筑面積。

5、陽(yáng)臺(tái)

在北方，陽(yáng)臺(tái)是很實(shí)用的空間，冬天的時(shí)候可以用來(lái)儲(chǔ)物，夏天的時(shí)候用來(lái)晾曬，除此之外也有一些陽(yáng)臺(tái)經(jīng)過(guò)后期改造后就可以變成一個(gè)單獨(dú)的房間。通常來(lái)說(shuō)只要是凹進(jìn)來(lái)的陽(yáng)臺(tái)都是需要計(jì)入面積的，而凸出建筑外邊的陽(yáng)臺(tái)要算一半建筑面積。