房貸放款失敗的話，客戶是可以挑選退房的。不過建議客戶還是應(yīng)當(dāng)先了解清楚房貸放不下款的原因究竟是什么。

如果是銀行問題，比如額度緊張，暫停了房貸業(yè)務(wù)的話，其實(shí)客戶除了退房以外，也可以挑選繼續(xù)耐心等待。畢竟合同已經(jīng)簽訂好，只要客戶本人不出什么大問題，等之后額度充足了，銀行自然會(huì)馬上下款。但由于還需要繼續(xù)等待、時(shí)間不定，所以客戶最好還跟房地產(chǎn)開發(fā)商商議好，以免因?yàn)檫t遲收不到房款而引發(fā)糾紛。

若是客戶最新資信出了問題，房貸實(shí)在辦不下來，此情況短時(shí)間內(nèi)不好解決，客戶的確只能挑選退房了，而大家要注意，由于問題出在客戶身上，所以客戶去退房的時(shí)候可能還需要承擔(dān)一定的違約責(zé)任，首付款估計(jì)不會(huì)全部退還回來，而會(huì)被扣除一部分充當(dāng)違約金。

房貸放款后還有什么流程

(一)對(duì)于購買一手房的借款人。在貸款的審核通過之后，銀行會(huì)直接將貸款發(fā)放到房產(chǎn)開發(fā)商的賬戶里。借款人的注意事項(xiàng)有：

(1)在接到銀行的通知之后，借款人要記得領(lǐng)取貸款合同、還款明細(xì)以及還款賬戶銀行卡(折)。

(2)借款人要記得從房產(chǎn)開發(fā)商手里拿到全部的發(fā)票。

(3)在抵押手續(xù)完成之后，借款人要記得拿回房產(chǎn)證。

(4)借款人根據(jù)銀行還款明細(xì)的提示，每個(gè)月按時(shí)還款，避免自己的信用記錄出現(xiàn)污點(diǎn)。

(5)銀行可能通過回訪電話的方式，確認(rèn)借款人和購買房產(chǎn)的信息。借款人不要漏接銀行的回訪電話。

(二)對(duì)于購買二手房的借款人。銀行在收到買方提供的契稅票復(fù)印件和領(lǐng)證通知單原件后，會(huì)將貸款發(fā)放到賣方提供的賬戶。

借款人的注意事項(xiàng)有：

(1)向銀行提供賣方為銀行開辦的賬戶。

(2)借款人要記得領(lǐng)取貸款合同、還款明細(xì)以及還款賬戶銀行卡(折)。

(3)借款人根據(jù)銀行還款明細(xì)的提示，每個(gè)月按時(shí)還款，避免出現(xiàn)逾期還款，影響自己的信用記錄。

(4)銀行可能通過回訪電話的方式，確認(rèn)借款人和購買房產(chǎn)的信息。借款人不要漏接銀行的回訪電話。