容積率的計(jì)算公式是：容積率=總建筑面積/總用地面積。容積率官方的定義是指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。通俗地說就是小區(qū)的總戶數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積之間的關(guān)系。戶數(shù)越少，人數(shù)就越少，面積就越大，住起來就越舒服。

住房容積率大還是小好?

根據(jù)計(jì)算公式可以看出，規(guī)劃占地面積相同的情況下，建筑面積越大，容積率就越大，居住的密度就越大。居住密度大，人就多，舒適度自然不怎么高。所以容積率越小，居住密度越小，舒適度越高。

對(duì)于普通業(yè)主來說，容積率越小，住的就越舒適，但是對(duì)于開發(fā)商來說，容積率越小，建筑面積就越低，回收資金的面積就比較少，所以，一般容積率小的樓盤，開發(fā)商會(huì)相應(yīng)提升每套房的單位價(jià)格。所以容積率小居住比較舒適，但是房價(jià)會(huì)比較貴一些，容積率大的話居住舒適度沒有那么高，但是房價(jià)相對(duì)比較便宜。所以從不同的角度看，容積率的大小有不同的好處。

不同容積率對(duì)應(yīng)的住房類型

1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。

2、容積率0.3~0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個(gè)問題了。

3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。

4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對(duì)可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。

5、容積率1.2~1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì)是一大賣點(diǎn)。

6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項(xiàng)目。

7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項(xiàng)目。

8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。

9、容積率3.0~6.0，高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))。