建筑面積一般按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》(GB/T50353-2013)的規(guī)定計算;存在以下特殊情況。

　　1、建筑底層架空作為通道、公共停車、布置綠化小品、居民休閑、配套設(shè)施等公共用途的，架空層層高宜在2.8 米至3.6米之間，其建筑面積不計入容積率。

　　2、建筑物頂部有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房，結(jié)構(gòu)(設(shè)備管道)轉(zhuǎn)換層，底層車庫、雜物間等。當(dāng)層高在2.2米及以上的按全面積計入容積率，若層高不足2.2米的按1/2面積計入容積率。

　　3、建筑物的陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影面積的一半計算，當(dāng)進深高于1.8米的各類陽臺，均按全面積計入容積率。

　　4、半地下室凡頂板標(biāo)高超出室外地坪標(biāo)高1.0米以上的建筑部分應(yīng)計入地面上建筑面積計算值;不足1.0米的，不計入容積率。

　　5、如建筑室外地坪標(biāo)高不一致時，以周邊最近的城市道路標(biāo)高為準(zhǔn)加上0.2米作為室外地坪，之后再按上述規(guī)定核準(zhǔn)。

　　但在工業(yè)上，根據(jù)GB50489-2009《化工公司總圖運輸設(shè)計規(guī)范》，

　　容積率=(廠區(qū)建筑面積+構(gòu)筑物面積)/廠區(qū)占地面積

　　當(dāng)建筑物層高高于8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算(各個地區(qū)或城市有各自相關(guān)規(guī)定)。

　　“容積率”是項目總建筑面積與總用地面積之比

　　下面就用一個簡單的方式來給大家講解

　　在面積為100平方米的地塊上建房，每層建筑面積100平方米，建2層，總建筑面積200平方米，容積率就是2.0;如果建3層，每層建筑面積50平方米，總建筑面積150平方米，容積率就是1.5，依次類推

　　總用地面積10萬平方米，總建筑面積10萬平方米，容積率為1

　　總用地面積10萬平方米，總建筑面積15萬平方米，容積率為1.5

　　總用地面積10萬平方米，總建筑面積8萬平方米，容積率為0.8

　　在建筑層數(shù)相同的情況下，容積率越小，居住密度越小，相對舒服。容積率越大則相反。

　　容積率高于5就不建議購買了