文章摘要： 容積率=地面上總建筑面積÷總用地面積，一般用小數(shù)表示。當建筑物層高高于8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。住宅建筑標準層層高大于等于4.5米的，不論層內(nèi)是否有隔層，均按該層水平投影面積的1.5倍計入容積率；住宅建筑標準層層高大于等于5.0米(2.8米
容積率=地面上總建筑面積÷總用地面積，一般用小數(shù)表示。當建筑物層高高于8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。
住宅建筑標準層層高大于等于4.5米的，不論層內(nèi)是否有隔層，均按該層水平投影面積的1.5倍計入容積率；住宅建筑標準層層高大于等于5.0米(2.8米+2.2米)的，不論層內(nèi)是否有隔層，均按該層水平投影面積的2.0倍計入容積率。躍層式住宅、低層住宅等當起居室層高在戶內(nèi)通高時可按其實際面積計入容積率。
1、根據(jù)我國《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》，通常六層以下的住宅容積率一般為0.8-1.2，七層至十一層的住宅容積率一般為1.5-2.0，十二層至十八層的住宅容積率一般為1.8至2.5，而十九層以上的住宅容積率一般為2.4-4.5。
2、一般比較高檔的獨棟別墅，容積率會低于0.3；普通的獨棟別墅，容積率在0.3—0.5之間，獨棟的別墅實際上密度有些偏高，如果是雙拼或者聯(lián)排別墅的話，容積率一般會在0.4—0.7之間。
3、如果是6-12層的住宅的話，容積率一般在0.8—1.2之間，可以達到這個數(shù)值的小區(qū)居住環(huán)境還是非常不錯的。
4、一般正常樓層的小區(qū)，開發(fā)商會將容積率控制在1.2—1.5之間，這樣的居住環(huán)境比較一般；如果是多層或者是小高層的話，往往容積率會在1.5—2.0之間。
5、如果是12-18層的小高樓，一般普遍的容積率為1.8—2.5之間；如果小區(qū)容積率達到了2.5—3.0，那么這樣的居住環(huán)境就會比較差了。
6、一般情況下，19層以上的高層項容積率基本在2.4—5之間，比較普遍的高層樓高100米以內(nèi)，容積率大概會在3.0—4.0左右。
容積率計算公式
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