容積率=地面上建筑面積/總用地面積。其實(shí)容積率就是指小區(qū)的建筑面積和用地面積的比例。對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，容積率直接決定了地價(jià)成本在住房中所占的比例；而對(duì)于消費(fèi)者而言，容積率的大小與生活的舒適度是息息相關(guān)的。通常情況下，高層住宅的容積率不可高于5，多層住宅的容積率不可高于2。

我們都知道，容積率很高的住宅代表著小區(qū)內(nèi)房子的建筑十分緊密，而這樣的住宅肯定會(huì)帶來(lái)高密度的居住人口，最終造成小區(qū)居住的舒適度大大下降。并且高密度的居住環(huán)境還會(huì)對(duì)小區(qū)的兒童活動(dòng)區(qū)域、小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、消防通道的形成產(chǎn)生很大的壓力。同時(shí)頻繁使用這些設(shè)備也會(huì)加快這些設(shè)備的老化，所以在購(gòu)買高密度容積率的小區(qū)時(shí)一定要注意這方面。

容積率的影響因素

1、人口密度

高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂(lè)以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。在購(gòu)買高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對(duì)此提出更高的要求。

2、安防問(wèn)題

高容積率住宅居住密度大，所以出入的人會(huì)較多，外來(lái)人員混入其中的難度也會(huì)相應(yīng)地下降很多。這就對(duì)高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。所以高容積率的住宅安防系統(tǒng)一定要跟上，不僅要加大監(jiān)控設(shè)備的密度，而且也需要更多的巡邏人員來(lái)保證業(yè)主的安全。

3、內(nèi)部規(guī)劃問(wèn)題

高容積率住宅對(duì)土地使用率的過(guò)分追求，小區(qū)內(nèi)的樓層會(huì)比較高、綠地的比例也會(huì)相應(yīng)的減少，從而影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與質(zhì)量。樓間距過(guò)近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問(wèn)題。