二手房轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效的前提是合同當(dāng)事人必須符合主體資格，并且住房買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)表意真實(shí)，住房買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會(huì)公共利益。另外，滿足以上前提的同時(shí)，登記過(guò)戶行為就是對(duì)二手房買賣合同的效力的肯定。一定要辦理住房的登記過(guò)戶，才能更好地保證二手房轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效。

登記行為的發(fā)生，是以雙方當(dāng)事人簽訂的二手房買賣合同有效為前提，即買受人基于有效的二手房買賣合同才獲得請(qǐng)求出賣方協(xié)助履行登記行為的權(quán)利，出賣人才相應(yīng)地負(fù)有協(xié)助履行登記行為的義務(wù)。登記是這一對(duì)權(quán)利義務(wù)相互運(yùn)動(dòng)的結(jié)果。若登記前，二手房買賣合同無(wú)效或不成立，則登記本身就成為無(wú)源之水、無(wú)本之木了。

簽訂二手房買賣合同注意事項(xiàng)

1、住房手續(xù)是否齊全。最好挑選有房產(chǎn)證的住房進(jìn)行交易。房產(chǎn)證是證明房主對(duì)住房享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的住房交易對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到住房的極大風(fēng)險(xiǎn)。

2、住房產(chǎn)權(quán)是否明晰。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，有繼承人共有的、有家庭共有的、買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。有些住房有好多個(gè)共有人，如有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買賣合同。

3、交易住房是否在租。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，買受人極有可能得到一個(gè)不可及時(shí)入住或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說(shuō)住房買賣合同不可對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

二手房轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的流程是什么？

二手房轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的流程具體如下：買賣雙方先達(dá)成一致意見后簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同并提出過(guò)戶申請(qǐng)，審核通過(guò)后交易雙方辦理立契手續(xù)，繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)，最后買方領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。