買(mǎi)過(guò)二手房的人應(yīng)該都知道，二手房銷(xiāo)售流程是指房產(chǎn)擁有權(quán)人通過(guò)銷(xiāo)售、交流或其他合法辦法將已取得《房產(chǎn)擁有權(quán)證》的房產(chǎn)移交給別人的進(jìn)程。中介二手房買(mǎi)賣(mài)流程圖怎么看?大家是否知道呢?

中介二手房買(mǎi)賣(mài)流程有哪些階段

1、銷(xiāo)售兩邊達(dá)成信息交流途徑，買(mǎi)方了解房產(chǎn)全體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方供給合法的證件，包含房產(chǎn)擁有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

2、買(mǎi)方交納購(gòu)房定金，銷(xiāo)售兩邊簽定房產(chǎn)銷(xiāo)售合同。銷(xiāo)售兩邊通過(guò)洽談，對(duì)房產(chǎn)位于方位、產(chǎn)權(quán)狀況及銷(xiāo)售價(jià)格、房產(chǎn)交給時(shí)刻、房產(chǎn)交給、產(chǎn)權(quán)處理等到達(dá)一致定見(jiàn)后，兩邊簽定至少一式三份的房產(chǎn)銷(xiāo)售合同。

3、銷(xiāo)售兩邊一同向房產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)提出請(qǐng)求，承受檢驗(yàn)。銷(xiāo)售兩邊向房地產(chǎn)處理部分提出請(qǐng)求手續(xù)后，處理部分要查驗(yàn)有關(guān)證件，檢驗(yàn)產(chǎn)權(quán)，對(duì)契合上市條件的房產(chǎn)準(zhǔn)予處理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面附和的狀況回絕請(qǐng)求，制止上市銷(xiāo)售。

4、立契。房產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)依據(jù)銷(xiāo)售房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)目標(biāo)，按銷(xiāo)售部分事前設(shè)定的批閱權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審理附和后，銷(xiāo)售兩邊方可處理立契手續(xù)。

5、交納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較雜亂，要依據(jù)銷(xiāo)售房產(chǎn)的性質(zhì)而定。

6、處理產(chǎn)權(quán)移交過(guò)戶手續(xù)。銷(xiāo)售兩邊在房產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)處理完產(chǎn)權(quán)改動(dòng)注冊(cè)后，銷(xiāo)售材料移送到發(fā)證部分，買(mǎi)方憑收取房產(chǎn)擁有權(quán)證通告單到發(fā)證部分申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、若處理購(gòu)房借貸，購(gòu)房者應(yīng)該在與賣(mài)方簽定完房產(chǎn)銷(xiāo)售合同后，由銷(xiāo)售兩邊一同到借貸銀行處理借貸手續(xù)、請(qǐng)求借貸。

8、買(mǎi)方收取房產(chǎn)擁有權(quán)證、付清全部房款。

中介二手房買(mǎi)賣(mài)流程圖怎么看

一、看房：買(mǎi)方看房選房、兩邊談價(jià)格、付款辦法、交房日期等事項(xiàng);

二、查檔：銷(xiāo)售兩邊持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到疆土部分查房檔案;

三、簽合同：銷(xiāo)售兩邊洽談房產(chǎn)價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、借貸請(qǐng)求時(shí)刻、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶請(qǐng)求時(shí)刻、稅費(fèi)付出辦法、交房日期、租客狀況、傭錢(qián)的付出時(shí)刻及份額、違約職責(zé)，然后簽定三方合同或銷(xiāo)售兩邊簽定合同，把上述內(nèi)容寫(xiě)入合同，付出定金給中介公司;

四、賣(mài)方處理?yè)?dān)保：賣(mài)方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣(mài)方托付擔(dān)保公司處理相關(guān)事務(wù);

五、資金監(jiān)管及借貸請(qǐng)求：買(mǎi)方付出首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)，買(mǎi)方及擔(dān)保公司與銀行簽定資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買(mǎi)方向銀行提出借貸請(qǐng)求，銀行附和借貸后出具借貸應(yīng)允書(shū)給買(mǎi)方，約7-8個(gè)工作日變可處理成功;

六、贖樓：買(mǎi)方向擔(dān)保公司付出擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原借貸銀行請(qǐng)求贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及刊出典當(dāng)注冊(cè)手續(xù);

七、房產(chǎn)過(guò)戶：買(mǎi)方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)注冊(cè)中心三樓簽定房地發(fā)作意合同，遞送房產(chǎn)過(guò)戶請(qǐng)求，擔(dān)保公司收取回執(zhí)，需5個(gè)工作日;

八、房產(chǎn)證過(guò)戶：買(mǎi)方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)收取房產(chǎn)證，擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在地址地的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)注冊(cè)中心作典當(dāng)注冊(cè)，銀行把首期款給賣(mài)方，新房產(chǎn)證典當(dāng)注冊(cè)后，銀行把扣除贖樓借貸后的借貸給賣(mài)方，約10個(gè)工作日左右;

九、交房：銷(xiāo)售兩邊處理房產(chǎn)交代，水、電等過(guò)戶，買(mǎi)方領(lǐng)鑰匙。

看了小編上面所介紹的中介二手房買(mǎi)賣(mài)流程圖怎么看，大家可以參照上面的圖中所述，詳細(xì)的了解中介二手房買(mǎi)賣(mài)流程圖了。