1、準(zhǔn)備好首付款;需要準(zhǔn)備好：身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證(未婚的要到戶(hù)口所在地開(kāi)具未婚證明)、房證的原件及復(fù)印件;和賣(mài)方一起把準(zhǔn)備好的首付款到銀行做資金管理;和賣(mài)方一起到銀行簽定借款合同，銀行審批貸款(需要買(mǎi)賣(mài)雙方的夫妻雙方本人帶齊證件到場(chǎng))，一般都在5-7個(gè)工作日審批完成;

2、簽訂借款合同的當(dāng)天可以和賣(mài)方一起到稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)稅;等銀行貸款審批完成，到稅務(wù)機(jī)關(guān)打稅單交稅(貸款未審批完成不可交稅);到房產(chǎn)交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù);等5個(gè)工作日住房產(chǎn)權(quán)證出來(lái)以后要作抵押出他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)，銀行放款;

3、查水、電、煤氣、暖氣、物業(yè)的費(fèi)用;首付款資金管理解封，交接鑰匙，搬家。

二手房買(mǎi)賣(mài)的注意事項(xiàng)

1、掛牌時(shí)明確委托方式和期限：賣(mài)方大多數(shù)情況下會(huì)通過(guò)中介公司予以?huà)炫瞥鍪?。賣(mài)方在掛牌時(shí)除明確掛牌價(jià)格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下來(lái)，但最后簽約的肯定是他人;所以，賣(mài)方不要輕易收取中介的定金。

2、謹(jǐn)慎收取定金：中介公司找到客戶(hù)后會(huì)同賣(mài)方議價(jià)。如賣(mài)方接受購(gòu)買(mǎi)條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會(huì)要求保管該定金，賣(mài)方對(duì)此要慎重。房子賣(mài)了，定金轉(zhuǎn)為傭金倒也算了，就怕買(mǎi)方毀約賣(mài)方可以沒(méi)收定金時(shí)，中介公司卻要求分賣(mài)方一杯羹。

3、盡量取得放款承諾：在實(shí)際操作中買(mǎi)方會(huì)將房款分為首付和尾款兩部分在不同時(shí)間段打給房主。因此，賣(mài)方需要明確買(mǎi)方的付款時(shí)間。買(mǎi)方通常只支付首期款，余款待過(guò)戶(hù)后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買(mǎi)方指示付款，如在住房過(guò)戶(hù)后、銀行放款之前，買(mǎi)方取消了貸款，則銀行自然不會(huì)再放款給賣(mài)方，故賣(mài)方最好能取得買(mǎi)方貸款銀行的放款承諾。

4、交房過(guò)戶(hù)時(shí)避免違約責(zé)任：交房和過(guò)戶(hù)是賣(mài)方的兩大義務(wù)，需買(mǎi)方配合。當(dāng)出現(xiàn)買(mǎi)方因種種原因不予配合時(shí)，賣(mài)方應(yīng)書(shū)面催告買(mǎi)方，同時(shí)要求中介出具相關(guān)證明，避免日后違約責(zé)任。其次，必須明確雙方違約責(zé)任:，因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況，造成違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時(shí)就明確寫(xiě)清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對(duì)等。

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