二手房買賣全款購買的話，需要7個工作日左右;貸款購買的話，大約需要20個工作日左右。貸款買房涉及到貸款審批時間，所以這個時間僅供參考，如果貸款審批過程當(dāng)中有問題的話，需要的時間會更久。

二手房買賣流程

1、看房選房：在看房的時候一定要多看幾套住房，確認(rèn)房子的環(huán)境沒有問題，至少白天晚上都要去看。找到房源后，就要核實房產(chǎn)的狀態(tài)，可以挑選去當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心查詢。

2、簽合同：達(dá)成交易意向后買賣雙方簽訂正式合同。合同既可以到網(wǎng)上下載格式合同，也可以采用房地產(chǎn)交易中心的正式交易合同，不過都還需就細(xì)節(jié)做一個補充合同。

3、申請貸款(若是一次性付款，則直接跳過)：購房者向銀行申請貸款，銀行會與買賣雙方簽訂一份三方協(xié)議，協(xié)議中約定有三方權(quán)利和義務(wù)，其中銀行有義務(wù)書面通知買賣雙方:買受人申請貸款是否通過銀行審核，銀行貸款放款時間，以及銀行如何確保出售人能否如數(shù)領(lǐng)取到貸款等。

4、買賣雙方繳納稅費：銀行把貸款審批下來后，就可以去繳稅。買賣雙方一起到地稅局申請納稅，賣方要承擔(dān)增值稅和個人所得稅。若房子是唯一住房且已滿5年，則這兩項稅不用交。買方則需要承擔(dān)契稅。

5、過戶、交房：各種稅費繳納完畢后，則需要到房地產(chǎn)登記中心遞件、過戶。若無中介最好買賣雙方約定一起前往領(lǐng)取再交銀行。若買方單獨去領(lǐng)取，如果買方不去按揭或者拖延按揭的話，賣方的房款難到位。

二手房過戶注意事項

1、產(chǎn)權(quán)調(diào)查：買房產(chǎn)要投入相當(dāng)大的一筆資金，因此投資的安全性是每一個購房者必需考慮的首要因素，否則稍有不慎，購房人的利益就會受到侵害。而要想確保房產(chǎn)安全無誤，了解住房的產(chǎn)權(quán)狀況，則是每一個購房人在購房前必需做的事情。雖然通過中介進行的產(chǎn)權(quán)調(diào)查可以減少大部分的風(fēng)險，但也不是可以完全避免風(fēng)險的，購房者務(wù)必要多加小心。

2、住房設(shè)施清點：由于二手房一般都被原房東裝修和使用過，在二手房出售時對裝修和一些設(shè)備設(shè)施通常都是贈送的，因此，二手房買房人在簽訂住房買賣合同時，就應(yīng)將設(shè)備設(shè)施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，二手房交接住房時按照合同約定進行清點、驗收。

3、費用結(jié)算：二手房買賣雙方應(yīng)一同來到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù)，同時辦理物業(yè)費用繳納的交接，要注意詢問物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費及取暖費。另外還要注意水電燃?xì)赓M用的結(jié)算，如有欠費，二手房買房人則有權(quán)要求原房東補交費用。

4、戶口遷移：二手房買賣雙方應(yīng)一同來到住房所在地的派出所，詢問住房內(nèi)的戶口情況，原房東應(yīng)將戶口全部遷出，如仍有戶口，買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責(zé)任。