許多人由于急需住房或者懶于裝修，往往會(huì)挑選給購買二手的房子居住，二手房不論是裝修還是地段都已經(jīng)固定，買來就比較放心。在二手房的交易中，有許多復(fù)雜的步驟，因?yàn)槎址恳彩欠慨a(chǎn)，所以并不可只做簡單的交易，還需簽訂合同等。一些沒有經(jīng)驗(yàn)的人對此往往并不了解，在購買二手房的時(shí)候往往會(huì)覺得茫然。本文就將為大家介紹一下北京二手房買賣流程，以供大家有需要的時(shí)候做下參考。

01找到房源，了解房源信息：

購買方應(yīng)先建立渠道和賣房者溝通，了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，查看關(guān)于住房的產(chǎn)權(quán)證及賣房者的合法信息，確定房源可靠性。

02雙方達(dá)成一致共識(shí)

如賣房者能提供真實(shí)合法的產(chǎn)權(quán)證明，并且買房者也有購買意愿的話就可以準(zhǔn)備交易，買方需要先交納一部分購房定金同時(shí)雙方簽訂一式三份的住房買賣合同。在合同中應(yīng)注明住房所在位置、購買價(jià)格、住房產(chǎn)權(quán)狀況、交付時(shí)間、交付地點(diǎn)、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見。

03雙方提交申請并審查

買賣雙方需要一起向房地產(chǎn)交易管理部門提出審查申請。房地產(chǎn)交易管理部門將審查交易住房的產(chǎn)權(quán)及相關(guān)證件是否合法，審查通過后就可以辦理過戶手續(xù)。

04繳納相關(guān)稅費(fèi)。

買房需要繳納契稅，賣方原定需要繳納的是營業(yè)稅，但是營改增之后就需要繳納增值稅。

05及時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

賣賣雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦完產(chǎn)權(quán)變更登記，相關(guān)交易材料也已轉(zhuǎn)移送到發(fā)證部門后，買方憑借持有的住房所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門就可以申請領(lǐng)取新的住房產(chǎn)權(quán)證。

06貸款手續(xù)辦理

如果是貸款購買的住房在簽完合同后還需要買賣雙方到銀行一起辦理貸款手續(xù)，銀行審核通過后將貸款發(fā)放給受讓人。

07領(lǐng)房結(jié)款

購買方領(lǐng)取住房所有權(quán)證并結(jié)清房款，賣方將住房交付給買方并把物業(yè)費(fèi)繳納后二手住房買賣就算完成了。

通過上文的介紹，我們已經(jīng)大概了解了北京二手房買賣流程。從中我們可以看到，二手房交易作為一筆極大資金的交易，需要雙方達(dá)成共識(shí)后進(jìn)行必要手續(xù)的辦理和相關(guān)稅費(fèi)的繳納。這些流程總的來說比較復(fù)雜，但大家最好是按照這樣的規(guī)定去一一完成，從而保證我們的房產(chǎn)可以得到合法的轉(zhuǎn)移，避免日后再引起不必要的司法糾紛。