1、在看中房源并談好價(jià)錢后，簽約前必需核實(shí)住房產(chǎn)權(quán)，房子一旦被查封或抵押都無(wú)法停止買賣。看看產(chǎn)權(quán)人身份證與房產(chǎn)證能否分歧。(通常由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)帶業(yè)主去房管局查檔核實(shí))。

2、簽買賣合同，注意將定金數(shù)、首付、尾款的金額及時(shí)間、付款方式、住房?jī)?nèi)的設(shè)備的處置方式等進(jìn)行約定并寫進(jìn)合同。

3、業(yè)主贖樓(業(yè)主無(wú)欠款可忽略)，一般在買家的同貸書審批通過(guò)后，買家支付首付款，業(yè)主用首付款去贖樓(若首付款的額度不足抵扣贖樓款，需業(yè)主自行墊付，合同另行約定除外)。

4、過(guò)戶打稅，在業(yè)主贖樓辦理結(jié)清手續(xù)，并到房管局注銷抵押登記后，即可到房管部門辦理過(guò)戶，通常過(guò)戶當(dāng)天需要到稅局繳納契稅、個(gè)人所得稅等費(fèi)用。

二手房買賣要注意什么

1、注意產(chǎn)權(quán)證件

購(gòu)買二手房的話，購(gòu)房者在簽合同交定金之前，一定要核查一下跟房子有關(guān)的證件，比如說(shuō)房產(chǎn)證書和賣家的身份證，房產(chǎn)證上面的產(chǎn)權(quán)人一定要是賣房人，只有產(chǎn)權(quán)人才有權(quán)利賣房子。沒有房產(chǎn)證的住房交易時(shí)對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)有得不到住房的極大風(fēng)險(xiǎn)，在交易過(guò)程當(dāng)中可能會(huì)遇到一房多賣的情況，并且買了之后辦理不了過(guò)戶手續(xù)。

2、注意購(gòu)房流程

很多購(gòu)房者表示，購(gòu)買二手房的流程要比新房復(fù)雜，要想減少麻煩的話，勢(shì)必是要在購(gòu)買之前了解一下具體的購(gòu)房流程的，從選房到簽合同，從辦理貸款手續(xù)到過(guò)戶手續(xù)，每一步都有可能會(huì)發(fā)生意料之外的情況。作為購(gòu)房者，在了解清楚了具體的辦理流程之后就能從容的應(yīng)對(duì)購(gòu)買二手房過(guò)程當(dāng)中可能遇到的一些意外情況了。

3、注意合同內(nèi)容

簽訂二手房買賣交易合同的時(shí)候，購(gòu)房者一定要注意細(xì)看合同中的內(nèi)容，二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚。特別是針對(duì)買賣雙方約定的責(zé)任和義務(wù)，一定要是對(duì)等的，還有關(guān)于、、住房?jī)r(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。

4、驗(yàn)收注意細(xì)節(jié)

二手房畢竟是有人居住過(guò)的房子，在驗(yàn)收住房的時(shí)候，房子的很多問(wèn)題都可能被這些生活痕跡掩蓋，所以驗(yàn)收二手房也是一個(gè)難題，比如說(shuō)關(guān)于費(fèi)用的結(jié)算。由于買賣雙方疏忽，沒有在住房交接時(shí)對(duì)日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，等買方入住后，收到上述賬單時(shí)，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費(fèi)用，再回頭找其結(jié)算時(shí)，房東早已音訊全無(wú)。