限競房是指通過“限房價，競地價”的土地出讓方式產(chǎn)生的商品房。其特色是，在土地出讓時就提前鎖定住房未來的上市銷售價格，而土地則由參與競買的房地產(chǎn)開發(fā)公司競拍，由出價最高者獲得，這是避免開發(fā)商炒地進而推高房價的一種調(diào)控舉措。

限競房購買條件

1、在北京，若想要購買限競房，需要滿足的條件有幾個：

①具有北京的常業(yè)主口;

②家庭總收入符合中低水平;

③之前獲得了經(jīng)濟適用房購買資格的，但是放棄購買，是可以申請購買“中低價位、中小套型普通商品住房”。

2、申請購買限競房的個人，需要年滿30周歲，且需要有完全民事行為能力的。然后以家庭為單位提出申請。這時，市人民政府部門會根據(jù)限價商品住房的供需情況，對申請人實行動態(tài)管理。符合申請條件的個人，將會得到批準(zhǔn)，并進行公示，然后就可以進入后續(xù)階段。

購買限競房注意事項

1、限交易：9年無法交易，限制你未來的資產(chǎn)置換挑選。

基于“限競房”有“購房后5年內(nèi)不得出售”的限制，加上交付兩年和取得房本兩年的時間，算起來得持有5+2+2=9年時間不可在市場流動，甚至更久。對于購房者來說“限售”規(guī)定使得這一進程中無法通過房產(chǎn)置換來進行居住空間的升級。限競房在限售的門檻下，置業(yè)者從交錢到可以交易需要9年以上的等待周期，這段時間的對于很多人來說都充滿了未知，無形中限制了未來的資產(chǎn)置換挑選。

2、限質(zhì)量：限房價競地價，限制的是居住質(zhì)量。

銷售價格確定的提前下，開發(fā)商在有限的利潤空間里，只能壓縮產(chǎn)品營造的成本和費用，這是一個不爭的事實。好比一輛車，在外觀近乎一模一樣的前提下，高配和低配能相差數(shù)十萬。同樣的道理也適用于北京的限競房產(chǎn)品。試想一下，如果建筑立面的石材變涂料，江南園林、健身跑道變稀疏草地，參天大樹變樹苗，石材路面變柏油，精裝變簡裝，甚至是毛坯。對于購房者來說，產(chǎn)品的“減配”，長期來看必然會下降居住的生活質(zhì)量。