1、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)。查檔買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國(guó)土部門查房檔案。

2、簽合同買賣雙方商議住房?jī)r(jià)格、定金、首期款、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、違約責(zé)任。買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，支付定金給中介公司。

3、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)。

4、買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)，買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方。

5、贖樓買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)。

6、住房過(guò)戶買方同擔(dān)保公司去市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心遞交房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)。

7、買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證，在市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方。

8、交房買賣雙方辦理住房交接，水、電等過(guò)戶，買方領(lǐng)鑰匙。

成都二手房買賣注意事項(xiàng)

1、土地情況是否清晰。使用年限，如果一個(gè)住房的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)住房享有較完整的權(quán)利。

2、住房產(chǎn)權(quán)是否明晰。買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。有些住房有好多個(gè)共有人，如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買賣合同。

3、住房手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證是證明房主對(duì)住房享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的住房交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到住房的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，所以最好挑選有房產(chǎn)證的住房進(jìn)行交易。

4、交易住房是否在租。有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不可及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，就是說(shuō)住房買賣合同不可對(duì)抗在先成立的租賃合同。