住房貸款由于其額度高、利率低、期限長(zhǎng)等優(yōu)勢(shì)受到不少貸款者的歡迎。但很多沒(méi)有貸款經(jīng)驗(yàn)，處在“觀望”階段的需求者，對(duì)住房貸款還存在著一些誤解。下面小編就來(lái)和大家聊聊關(guān)于住房貸款中有哪些事是較為容易被誤解的。

一、只能用自己名下的房子抵押貸款

小編在沒(méi)從事貸款行業(yè)之前，也會(huì)有這樣的誤解。不可否認(rèn)，用自己名下的房產(chǎn)抵押貸款自然是最方便的。但如果自己名下沒(méi)房子，也是可以用他人名下的房產(chǎn)來(lái)貸款的，只要該房產(chǎn)的權(quán)屬人簽一份同意將該房產(chǎn)抵押貸款的文件就可以。

二、住房貸款會(huì)影響自己的使用

小編只能替住房貸款大喊“冤枉”了。貸款人把房子抵押給銀行是貸款的，和把房子賣給銀行是兩回事。其實(shí)銀行并不是從事房地產(chǎn)的，要這么多房子也是無(wú)補(bǔ)于事的，所以銀行的目的從來(lái)就不是房子。這一點(diǎn)是貸款人必須要明白的。

把房子抵押給銀行，只是讓銀行多了份保障，只要貸款人按時(shí)還款，這樣的話房子就會(huì)永遠(yuǎn)都是你的。

三、住房貸款只要信用好就可以

雖然現(xiàn)在已經(jīng)步入了信用時(shí)代，但小編還是要說(shuō)，信用差雖然是萬(wàn)萬(wàn)不可，但信用好卻不是的。銀行放貸，是根據(jù)貸款人資質(zhì)的綜合評(píng)分來(lái)決定的，因此貸款者只是信用好是不行的。

貸款者還要有能覆蓋負(fù)債的收入能力，抵押的房子還要符合條件等等，銀行才會(huì)放貸給你。因此千萬(wàn)不要因?yàn)樽约盒庞煤镁鸵詾槿f(wàn)事大吉了。

四、銀行住房貸款利息都是差不多的

原則上來(lái)講，同樣資質(zhì)的情況下，在銀行辦理住房貸款的利息差別的確不會(huì)太大。但如果資質(zhì)不同，比如房產(chǎn)變現(xiàn)能力沒(méi)那么好，貸款人征信不夠好，又或者收入不足、負(fù)債率高，這都會(huì)影響到住房貸款的利息的，因此別以為有房子貸款，利息就一定會(huì)是一樣的。

五、有房子抵押，貸款就會(huì)很容易

和信用類貸款相比，有房子抵押，貸款確實(shí)會(huì)比較容易。但如果你的房子住在郊區(qū)呢？房齡太小、面積太大呢？又或者你的征信不行，收入太低呢？這樣的話，你的房子或許就不太那么容易可以貸到款了。

六、上市交易的房產(chǎn)都可以進(jìn)行抵押

其實(shí)很多銀行都對(duì)房產(chǎn)可以用于抵押這種貸款方式做了很多規(guī)定，比如房齡大于20年或者面積小于50平米的房產(chǎn)不可抵押等等。因此貸款者在抵押貸款時(shí)要了解清楚。

綜上所述，在辦理住房貸款前我們不止要了解清楚相關(guān)的要求流程。還有對(duì)于一些不必要的誤區(qū)，相信大家看完上文已經(jīng)心中有數(shù)了吧，其實(shí)住房貸款沒(méi)那么復(fù)雜。