定金也叫做保證金，是在合同簽訂之前支付的，這樣操作主要是為了保證交易順利進(jìn)行。訂金則是指住房買賣意向初步達(dá)成協(xié)議后，雙方進(jìn)一步商議簽訂的臨時(shí)認(rèn)購協(xié)議，買方支付訂金即取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)。

我國有相關(guān)法律規(guī)定：定金事可以作為債權(quán)的擔(dān)保，一旦債權(quán)人履行了債務(wù)之后，定金應(yīng)該被收回或者抵做價(jià)款，但是如果債權(quán)人違約，沒有履行自己的債務(wù)，定金是無權(quán)要求返還的。

1、交定金不可只是口頭協(xié)議

在買房交易的時(shí)候，有些交易雙方只是做了口頭上的協(xié)議，沒有任何書面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律的保護(hù)。因此，消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)增強(qiáng)法制觀念和自我保護(hù)意識。很多時(shí)候一些購房的市民在與開發(fā)商簽訂認(rèn)購合同時(shí)，會向開發(fā)商交了一定數(shù)額的定金，但是沒有想到在購買房子向開發(fā)商索要定金時(shí)，卻遭到拒絕返還定金。

2、定金不具有強(qiáng)制性

關(guān)于定金，不可強(qiáng)制性要求，因?yàn)槎ń饤l款并不具有強(qiáng)制性，它僅是具有指導(dǎo)性的，購房者是可以依法自主決定是否需要訂立定金條款。

3、注意定金條款的陷阱

現(xiàn)在關(guān)于定金的糾紛越來越多，所以交定金時(shí)應(yīng)該多注意，在簽訂定金合同時(shí)應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況，謹(jǐn)防有的不良開發(fā)商利用購房者缺乏相應(yīng)的購房常識和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約。

4、明白定金與訂金的區(qū)別

很多人會吧定金和訂金弄錯(cuò)，要知道這兩者在法律上性質(zhì)是有很區(qū)別的，依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。訂金則屬于預(yù)先支付的一部分價(jià)款，不具備擔(dān)保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不可履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不可要求雙倍返還。