準現(xiàn)房是介于期房和新房之間的一種說法，準現(xiàn)房是指住房主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大概輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進行配套施工階段的住房。

與期房相比起來，準現(xiàn)房的優(yōu)點就是看得見摸得著，配套準現(xiàn)房的小區(qū)在看房的時候是可以讓購房者進入感受的，小區(qū)內(nèi)有什么配套，已經(jīng)不需要通過售樓人員來為你講解。不過這種房產(chǎn)的性質(zhì)依舊屬于期房，政府按照期房進行管理，必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。

準現(xiàn)房的優(yōu)缺點是什么

準現(xiàn)房的優(yōu)點：看得見摸得著，讓購房者少一些擔(dān)憂，這也是準現(xiàn)房最大的優(yōu)勢。現(xiàn)在的準現(xiàn)房多為高質(zhì)量。大概輪廓可見，風(fēng)險相對較小。交房的時間相對于期房來說比較短，并且也可以看周邊環(huán)境、配套、面積、質(zhì)量、戶型、采光等進行對比。可以看出所建樓盤的形態(tài)，以及樓間距和綠化等與沙盤上的是否一致，購房者可以將工程質(zhì)量及房子現(xiàn)狀細細考察一番準現(xiàn)房可以省一部分月供和房租，還會有各種各樣的優(yōu)惠政策。此外，準現(xiàn)房的整體價格又比現(xiàn)房稍低。

準現(xiàn)房的缺點：準現(xiàn)房無法使用期房多階段的付款方式，所以要準備的自備款現(xiàn)金較多。房價比較貴，還款壓力大?？晒┨暨x的房源不多。增長空間有限。?

可能尚有許多空屋，所以無法知道未來的居住質(zhì)量。準現(xiàn)房價格比期房要貴，而且挑選余地不大，升值空間也不及期房大。準現(xiàn)房樓層、房型不錯的住房往往被先到者買走。內(nèi)部格局多已固定，不易調(diào)整，進一步變通和完善的機會較少。

通俗的講，準現(xiàn)房其實就是介于現(xiàn)房和期房之間的一種住房，購買準現(xiàn)房的風(fēng)險相對于購買期房要小一些，也有各自的優(yōu)缺點，準現(xiàn)房的價格相對于現(xiàn)房要低一些，好處也不少，最終還是需要結(jié)合自身實際情況來挑選。