買房時大部分人都面臨的問題，究竟全款買還是貸款買？貸多少錢？期限多少年？這些問題讓很多人犯了愁，本文我們就來分析究竟怎么貸款，貸款買房還是全款買房，怎么還款合適。

一、全款買還是貸款買，貸款多少合適?

這個問題，看法差距比較大，大部分年輕人都認可貸款買房的方式，提前預(yù)支銀行的錢來消費，又可以拿到盡可能低的利率實在是劃算的買賣，但很多老輩人仍然覺得欠著錢的感覺“如履薄冰”，而且還要支付給銀行大筆利息，條件允許的話當然要一次性支付。那么從經(jīng)濟角度，究竟全款買房和貸款買房哪個更劃算呢？咱們一起算筆賬。

首先如果是貸款買，好申請到能公積金貸款，公積金政策近幾年也是在不斷的放寬，買房，租房都可以用，對買房利好的就是貸款的上限又從80萬提高到120萬。如果要買的房子總額價高，貸款還可以公積金和商業(yè)貸款混合貸，是不是很人性化。

公積金貸款現(xiàn)在的利率是4.05%，商業(yè)貸款也在6%上線，用商業(yè)貸款利率城市不同各地還會有小幅度的折扣。

所以貸款買房，建議就按照低要求付的首付款來貸就可以，無需急于進行大筆支付。

二、如果貸款，貸多長時間合適，要提前還款嗎？

先來舉個例子：地點坐標：北京，首付30%，公積金和商業(yè)貸款混合貸款，公積金：4.05%商業(yè)貸款：6.15%，公積金貸款120萬，商業(yè)貸款280萬，貸款400萬。

很多朋友看到30年，等額本息的總利息是421.5萬，等額本金332.1萬，不禁在心底抽了一口涼氣，銀行收了這么多的利息怎么還會劃算？

但是我們換位思考，利息只要大于6.15%，假如現(xiàn)在主流P2P平臺10%，那么如果不還銀行的錢，而是挑選理財，那我們的資金又多創(chuàng)造了3.85%的利息哦，比我們現(xiàn)在的一年期定期存款都高，你說合算不合算。

So，小編說了這么多，究竟要全款買房還是貸款買房你想好了嗎？當然如果你是土豪或者對自己的理財能力實在沒有信心的話，全款支付也是合理的，不欠人錢的感覺比較心安嘍。