向銀行提出解抵押申請一般要經(jīng)過八個環(huán)節(jié)??

1、賣房人向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款，咨詢提前還款事項(xiàng)，包括是否需要交違約金，違約金是多少等；??

2、到貸款銀行進(jìn)行提前還款，還款前要在還款銀行卡中事先存入足額錢款；??

3、還款（在約定時間之前打款，約定時間不可是還款日的前后三天。）；??

4、在還完款次日到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù)，打印利息清單（可以抵個稅）；??

5、銀行貸后管理中心出解押材料；??

6、到擔(dān)保公司（商業(yè)貸款不需要去，公積金貸款的當(dāng)時沒簽擔(dān)保協(xié)議不用去）辦理相應(yīng)手續(xù)；??

7、到住房所在不動產(chǎn)登記中心解押；??

8、歸檔，完成解押。??

注意：不同銀行或有不同規(guī)定，要以貸款銀行規(guī)定為準(zhǔn)。??

不動產(chǎn)登記中心解低押需提供材料??

1、注銷登記申請書（已加蓋銀行或抵押權(quán)人公章）；??

2、解除抵押登記協(xié)議（已加蓋銀行或抵押權(quán)人公章）；??

3、銀行授權(quán)委托書（已加蓋銀行或抵押權(quán)人公章）；??

4、住房產(chǎn)權(quán)證原件；??

5、他項(xiàng)權(quán)利證原件；??

6、受托人身份證原件及復(fù)印件。?

注：不同地區(qū)或有不同政策，要咨詢當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)中心。? ??

辦理解抵押要注意的事項(xiàng)??

解抵押畢竟是買方和賣方兩方的事情，或者說是買方和中介公司，買方和擔(dān)保公司的事情，尤其是賣方挑選了用買方首付款辦理解抵押的話，這個時候就會有相關(guān)的事項(xiàng)需要雙方注意。??

1、找正規(guī)的公司借款??

如果您沒有挑選使用買家首付款來辦理解抵押的話，那就意味著需要從找中介借款解抵押和找擔(dān)保公司借款解抵押這兩種方法中選一個。

2、取得銀行同意??

根據(jù)《擔(dān)保法》和《房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定》，抵押貸款的房地產(chǎn)必須經(jīng)過抵押權(quán)人（就是銀行）同意才能轉(zhuǎn)讓或者出租。也就是說，您在轉(zhuǎn)讓正在抵押中的房產(chǎn)之前，必須先取得銀行同意，否則不可買賣。??

3、仔細(xì)簽訂合同??

什么事情都是口說無憑，白紙黑字寫下來才更有保證。不管您是挑選找中介公司或者擔(dān)保公司借款，還是用買家的首付款解抵押，在簽訂合同的環(huán)節(jié)都必須仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，核對好重要信息，以免產(chǎn)生糾紛。